Loyer moyen Paris 04 2026 : 37.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Paris 04
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

37.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

28.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

50.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Paris 04

37.76€/m²

médian estimé

28.19€

Min · IC 95%

37.76€

Médian

50.57€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

1011€/mois

T2 (45 m²)

1819€/mois

T3 (65 m²)

2372€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Paris 04

Rendement sous tension

Prix au m² 19,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : Score de liquidité maximal (100/100) avec 602 transactions récentes par an
Écoles d'excellence : IPS lycées de 134.2 (premium), très forte attractivité pour les familles aisées

Points d'attention

Rendement brut faible : Rendement brut de 3.49% pour les appartements, typique des zones ultra-premium
Passoires énergétiques : 20.2% de logements classés F ou G au DPE, risque de travaux d'isolation

Stratégie Patrimoniale : Privilégier l'achat d'appartements de caractère avec travaux de rénovation énergétique pour optimiser la fiscalité (Déficit Foncier) et valoriser le bien.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

40,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

1 011 €/mois

753 à 1 357 €

T2 · 45 m²

40,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

1 819 €/mois

1 355 à 2 442 €

T3 · 65 m²

36,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 372 €/mois

1 803 à 3 120 €

T4 · 85 m²

36,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

3 102 €/mois

2 358 à 4 080 €

T5 et plus · 105 m²

36,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

3 831 €/mois

2 912 à 5 040 €

Maison · 100 m²

18,5 €/m², loyer des maisons

1 851 €/mois

1 101 à 3 112 €

Calculer le loyer d'un logement à Paris 04

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

1 819 €/mois

Fourchette à 95 % : 1 355 à 2 442 € par mois

40,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

3.60 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

1.05 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 521 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 37.8 €/m².

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

A bis

Plafond de loyer intermédiaire 2026

19,71 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 591 € pour un T1 de 25 m², 993 € pour un T2 de 45 m² et 1 268 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par loyer médian.

Paris 06

40 209 hab.

37.9 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

36.5 €/m²

Paris 03

32 793 hab.

36.3 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

36.1 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

35.4 €/m²

Analyse complète Paris 04

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 04

Prix immobilier

12 597 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Paris 04 ?

Le loyer médian à Paris 04 est de 37.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 28.2 € et 50.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Paris 04 ?

Pour un T2 de 45 m² à Paris 04, le loyer attendu est d'environ 1 819 €/mois (fourchette 1 355 à 2 442 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (40,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Paris 04 ?

Le rendement brut moyen à Paris 04 est de 3.60 % en appartement, 1.05 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Paris 04 ?

Paris 04 est classée en zone A bis du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 19,71 €/m² par mois hors charges en zone A bis, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Paris 04 ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 37.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 28.2 à 50.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 1 355 et 2 442 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Paris 04

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 04 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 04 à ce stade. Prix au m² 19,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 04 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 04 est d'environ 3,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 37,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Paris 04 ?

Notre analyse de zone attribue à Paris 04 un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 04 ?

Rendement brut faible : Rendement brut de 3.49% pour les appartements, typique des zones ultra-premium. Piste : Viser la valorisation patrimoniale à long terme plutôt que le rendement immédiat Passoires énergétiques : 20.2% de logements classés F ou G au DPE, risque de travaux d'isolation. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant le coût de la rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Paris 04 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Paris 04 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 04 7,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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