Loyer moyen Paris 04 2026
28 324 habitants · Paris · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Paris 04 (75004) est de 37.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 699 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
37.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
28.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
50.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Paris 04
37.76€/m²
médian estimé
28.19€
Min · IC 95%
37.76€
Médian
50.57€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
944€/mois
T2 (45m²)
1699€/mois
T3 (70m²)
2643€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Paris 04
- Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 602 transactions récentes par an
- Écoles d'excellence — IPS lycées de 134.2 (premium), très forte attractivité pour les familles aisées
Points d'attention
- Rendement brut faible — Rendement brut de 3.49% pour les appartements, typique des zones ultra-premium
- Passoires énergétiques — 20.2% de logements classés F ou G au DPE, risque de travaux d'isolation
Stratégie Patrimoniale : Privilégier l'achat d'appartements de caractère avec travaux de rénovation énergétique pour optimiser la fiscalité (Déficit Foncier) et valoriser le bien.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
944 €
Fourchette : 705–1 264 €/mois
1 699 €
Fourchette : 1 269–2 276 €/mois
2 454 €
Fourchette : 1 833–3 287 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.54 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.29 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Analyse complète Paris 04
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
12 818 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paris 04 ?
Le loyer médian à Paris 04 est de 37.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 28.2 € et 50.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Paris 04 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Paris 04, le loyer attendu est d'environ 1 699 €/mois (fourchette 1 269-2 276 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Paris 04 ?
Le rendement brut moyen à Paris 04 est de 3.54 % en appartement, 3.29 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Paris 04 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Paris 04 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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