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Investir à Paris 02 (75)

Investir dans l'immobilier locatif à Paris 02

Pour investir à Paris 02 (75002) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 11 138 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 35.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.77 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

Guide complet pour investir à Paris 02. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

11 138 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Paris 02

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (408 ventes/an) assurant une revente rapide
  • Revenu médian très élevé : Revenu de 34 050 € par habitant, limitant fortement le risque d'impayés

Points d'attention

  • Rendement brut faible : Rendement brut d'environ 3.69% lié à des prix d'achat très élevés
  • Forte part de passoires DPE : 23.8% du parc classé F ou G, nécessitant de lourds travaux d'isolation

Cibler la colocation ou le bail mobilité : Optimiser le rendement locatif en meublant avec soin pour une clientèle de jeunes actifs

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Paris 02

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement55 m²550 000 €10 000 €
31 déc. 2025Appartement42 m²460 000 €10 952 €
30 déc. 2025Appartement59 m²600 000 €10 169 €
30 déc. 2025Appartement103 m²1 975 000 €19 175 €
30 déc. 2025Appartement25 m²225 000 €9 000 €
30 déc. 2025Appartement60 m²765 000 €12 750 €
23 déc. 2025Appartement68 m²857 350 €12 608 €
23 déc. 2025Appartement35 m²335 000 €9 571 €
22 déc. 2025Appartement91 m²1 541 100 €16 935 €
22 déc. 2025Appartement40 m²280 000 €7 000 €
22 déc. 2025Appartement91 m²1 207 750 €13 272 €
19 déc. 2025Appartement88 m²2 040 000 €23 182 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 02

Quel est le prix moyen au m² à Paris 02 ?
Le prix au m² à Paris 02 est d'environ 11 138 € pour un appartement (ventes DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 02 ?
Le rendement brut moyen à Paris 02 est de 3.77 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 02 ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Paris 02. Au prix de 11 138 €/m² pour un loyer estimé à 36,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 501 k€ pour 1 659 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 02 ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Paris 02, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Paris 02 est-il assez actif pour investir ?
Paris 02 a enregistré 372 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 02

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 02 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 02 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 02 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 02 est d'environ 3,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 35,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Paris 02 ?

Notre analyse de zone attribue à Paris 02 un sous-score de demande locative de 85/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 02 ?

Rendement brut faible : Rendement brut d'environ 3.69% lié à des prix d'achat très élevés. Piste : Cibler des biens à rénover ou optimiser l'aménagement pour maximiser le loyer Forte part de passoires DPE : 23.8% du parc classé F ou G, nécessitant de lourds travaux d'isolation. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant le coût de la rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Paris 02 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Paris 02 ?

Paris 02 est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Paris 02 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 02 9,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Paris 02 ?

Paris 02 affiche un prix au m² de 11 138 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.77 %. Le marché de Paris 02 a enregistré 372 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).

À Paris 02, le revenu disponible médian est de 33 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Paris 02

Les prix à Paris 02 ont évolué de -0,2 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paris 02, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Paris 02 sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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