Loyer moyen Paris 02 2026
21 119 habitants · Paris · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Paris 02 (75002) est de 35.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 574 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
35.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
27.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
45.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Paris 02
34.98€/m²
médian estimé
27.1€
Min · IC 95%
34.98€
Médian
45.14€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
874€/mois
T2 (45m²)
1574€/mois
T3 (70m²)
2449€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Paris 02
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (408 ventes/an) assurant une revente rapide
- Revenu médian très élevé — Revenu de 34 050 € par habitant, limitant fortement le risque d'impayés
Points d'attention
- Rendement brut faible — Rendement brut d'environ 3.69% lié à des prix d'achat très élevés
- Forte part de passoires DPE — 23.8% du parc classé F ou G, nécessitant de lourds travaux d'isolation
Cibler la colocation ou le bail mobilité : Optimiser le rendement locatif en meublant avec soin pour une clientèle de jeunes actifs
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
874 €
Fourchette : 678–1 128 €/mois
1 574 €
Fourchette : 1 220–2 031 €/mois
2 274 €
Fourchette : 1 762–2 934 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.78 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.64 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Analyse complète Paris 02
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
11 111 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paris 02 ?
Le loyer médian à Paris 02 est de 35.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 27.1 € et 45.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Paris 02 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Paris 02, le loyer attendu est d'environ 1 574 €/mois (fourchette 1 220-2 031 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Paris 02 ?
Le rendement brut moyen à Paris 02 est de 3.78 % en appartement, 3.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Paris 02 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Paris 02 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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