Prix immobilier Paray-le-Monial 2026
9 291 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Paray-le-Monial (71600) est de 1 500 € pour un appartement et 1 553 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 500 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 553 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Paray-le-Monial
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 183 transactions récentes
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3.7% de passoires thermiques (F et G) selon l'ADEME
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 14%, limitant le pouvoir d'achat
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour la location longue durée afin de capter la demande locale stable.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 500 €/m²
+15.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 553 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Paray-le-Monial
À Paray-le-Monial, le prix médian au m² des appartements va de 1 000 €/m² dans le quartier Quartier du Soleil à 1 600 €/m² dans le quartier Quartier du Pape, soit un écart de 60 % (600 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 350 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 307 €/m² (Quartier Vert) à 1 810 €/m² (Quartier du Pape) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier du Pape
1 600 €/m²
appartement · 163 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier du Soleil
1 000 €/m²
appartement · 107 ventes DVF
Classement des quartiers de Paray-le-Monial au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier du Pape | 1 600 €/m² | 163 |
| 2 | Quartier Vert | 1 298 €/m² | 34 |
| 3 | Quartier du Futur | 1 167 €/m² | 46 |
| 4 | Quartier du Soleil | 1 000 €/m² | 107 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Paray-le-Monial
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 28 700 € | 1 594 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 68 290 € | 1 084 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 95 000 € | 534 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 63 700 € | 1 062 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 159 m² | 103 000 € | 648 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 155 m² | 270 000 € | 1 742 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 222 m² | 78 000 € | 351 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 152 000 € | 2 082 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 32 000 € | 1 524 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 81 000 € | 1 500 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 86 400 € | 1 234 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 307 500 € | 2 929 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
0.00
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.06
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 462 €/m²
Écart résiduel observé : +2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Paray-le-Monial
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Paray-le-Monial en 2026 ?
Le prix médian au m² à Paray-le-Monial s'élève à 1 500 €/m² pour un appartement et 1 553 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 139 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Paray-le-Monial ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Paray-le-Monial ont évolué de +12.6 %. Sur 1 an, la variation est de +23.4 %.
Paray-le-Monial est-elle chère par rapport à la France ?
Paray-le-Monial se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Paray-le-Monial ?
Les prix au m² varient de 60 % entre les quartiers de Paray-le-Monial. Les plus chers : Quartier du Pape (1 600 €/m²), Quartier Vert (1 298 €/m²). Les plus abordables : Quartier du Soleil (1 000 €/m²), Quartier du Futur (1 167 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paray-le-Monial
Est-ce le bon moment pour acheter à Paray-le-Monial ?
Sur la base des données publiques, Paray-le-Monial ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paray-le-Monial ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paray-le-Monial est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paray-le-Monial ?
Chômage élevé : Taux de chômage local de 14%, limitant le pouvoir d'achat. Piste : Cibler des locataires stables ou retraités (âge médian de 50 ans) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Paray-le-Monial ?
Paray-le-Monial est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Paray-le-Monial ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paray-le-Monial à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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