Loyer moyen Paray-le-Monial 2026
9 291 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Paray-le-Monial (71600) est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 421 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Paray-le-Monial
9.36€/m²
médian estimé
6.87€
Min · IC 95%
9.36€
Médian
12.76€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
234€/mois
T2 (45m²)
421€/mois
T3 (70m²)
655€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Paray-le-Monial
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 183 transactions récentes
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3.7% de passoires thermiques (F et G) selon l'ADEME
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 14%, limitant le pouvoir d'achat
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour la location longue durée afin de capter la demande locale stable.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
234 €
Fourchette : 172–319 €/mois
421 €
Fourchette : 309–574 €/mois
608 €
Fourchette : 446–829 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.49 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.23 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Paray-le-Monial
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Paray-le-Monial disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Quartier du Soleil (1 000 €/m²) — au plus cher — Quartier du Pape (1 600 €/m²), soit 60 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Paray-le-Monial
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Paray-le-Monial
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 500 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paray-le-Monial ?
Le loyer médian à Paray-le-Monial est de 9.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 12.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Paray-le-Monial ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Paray-le-Monial, le loyer attendu est d'environ 421 €/mois (fourchette 309-574 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Paray-le-Monial ?
Le rendement brut moyen à Paray-le-Monial est de 7.49 % en appartement, 7.23 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Paray-le-Monial est-elle en zone Pinel ?
Oui, Paray-le-Monial est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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