Investir dans l'immobilier locatif à Paray-le-Monial
Pour investir à Paray-le-Monial (71600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.49 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Paray-le-Monial. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 500 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
234 100 €
Médiane : 230 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Paray-le-Monial les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 729 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Paray-le-Monial.
Prix au m² par quartier à Paray-le-Monial
À Paray-le-Monial, le prix médian au m² des appartements va de 1 000 €/m² dans le quartier Quartier du Soleil à 1 600 €/m² dans le quartier Quartier du Pape, soit un écart de 60 % (600 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 350 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 307 €/m² (Quartier Vert) à 1 810 €/m² (Quartier du Pape) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier du Pape
1 600 €/m²
appartement · 163 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier du Soleil
1 000 €/m²
appartement · 107 ventes DVF
Classement des quartiers de Paray-le-Monial au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier du Pape | 1 600 €/m² | 163 |
| 2 | Quartier Vert | 1 298 €/m² | 34 |
| 3 | Quartier du Futur | 1 167 €/m² | 46 |
| 4 | Quartier du Soleil | 1 000 €/m² | 107 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Paray-le-Monial
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 183 transactions récentes
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3.7% de passoires thermiques (F et G) selon l'ADEME
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 14%, limitant le pouvoir d'achat
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour la location longue durée afin de capter la demande locale stable.
Dernières ventes enregistrées à Paray-le-Monial
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 28 700 € | 1 594 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 68 290 € | 1 084 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 95 000 € | 534 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 63 700 € | 1 062 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 159 m² | 103 000 € | 648 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 155 m² | 270 000 € | 1 742 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 222 m² | 78 000 € | 351 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 152 000 € | 2 082 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 32 000 € | 1 524 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 81 000 € | 1 500 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 86 400 € | 1 234 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 307 500 € | 2 929 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Paray-le-Monial
Maison · 13p · 190 m²
212 000 €
Appartement · 5p · 117 m²
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Maison · 7p · 197 m²
300 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Paray-le-Monial ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Paray-le-MonialColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Paray-le-MonialLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Paray-le-MonialLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Paray-le-MonialDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Paray-le-MonialQuestions fréquentes sur l'investissement à Paray-le-Monial
Quel est le prix moyen au m² à Paray-le-Monial ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paray-le-Monial ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paray-le-Monial ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paray-le-Monial ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Paray-le-Monial avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paray-le-Monial
Est-ce le bon moment pour acheter à Paray-le-Monial ?
Sur la base des données publiques, Paray-le-Monial ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paray-le-Monial ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paray-le-Monial est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paray-le-Monial ?
Chômage élevé : Taux de chômage local de 14%, limitant le pouvoir d'achat. Piste : Cibler des locataires stables ou retraités (âge médian de 50 ans) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Paray-le-Monial ?
Paray-le-Monial est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Paray-le-Monial ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paray-le-Monial à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Paray-le-Monial
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Paray-le-Monial ?
Paray-le-Monial affiche un prix au m² de 1 500 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.49 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Paray-le-Monial, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Prix immobilier
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