Investir dans l'immobilier locatif à Ozoir-la-Ferrière
Pour investir à Ozoir-la-Ferrière (77330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 168 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.18 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Ozoir-la-Ferrière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 168 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
362 035 €
Médiane : 365 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Ozoir-la-Ferrière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 428 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ozoir-la-Ferrière.
Prix au m² par quartier à Ozoir-la-Ferrière
À Ozoir-la-Ferrière, le prix médian au m² des maisons va de 3 175 €/m² dans le quartier Forêts-Champs à 3 831 €/m² dans le quartier Poirier Clos de la Vigne, soit un écart de 21 % (656 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 768 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 538 €/m² (Belle Croix) à 4 383 €/m² (Archevêché) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Poirier Clos de la Vigne
3 831 €/m²
maison · 84 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Forêts-Champs
3 175 €/m²
maison · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Ozoir-la-Ferrière au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Poirier Clos de la Vigne | 3 831 €/m² | 84 |
| 2 | Gare-Brèche aux Loups | 3 807 €/m² | 37 |
| 3 | La Doutre | 3 774 €/m² | 104 |
| 4 | Archevêché | 3 765 €/m² | 158 |
| 5 | Vieux Village | 3 708 €/m² | 71 |
| 6 | Notre-Dame | 3 668 €/m² | 100 |
| 7 | Domaine d'Armainvilliers | 3 497 €/m² | 69 |
| 8 | Belle Croix | 3 366 €/m² | 134 |
| 9 | Forêts-Champs | 3 175 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Ozoir-la-Ferrière
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 260 ventes/an, marché très fluide et rapide
- Attractivité familiale : IPS Lycées 116.4 (premium), profil ais pavillonnaire
Points d'attention
- Baisse des prix : Marché en baisse de -2.3% sur 1 an et -2% sur 3 ans (DVF fiable)
- Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif : Cibler les appartements bien situés hors QPV pour optimiser le rendement Pinel
Dernières ventes enregistrées à Ozoir-la-Ferrière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 156 700 € | 3 731 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 279 000 € | 2 709 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 138 500 € | 3 957 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 113 562 € | 1 124 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 245 000 € | 2 379 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 185 000 € | 1 504 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 207 770 € | 4 074 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 181 000 € | 3 620 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 330 000 € | 3 708 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 287 200 € | 4 287 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 150 000 € | 4 286 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 180 000 € | 4 186 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Ozoir-la-Ferrière
Quel est le prix moyen au m² à Ozoir-la-Ferrière ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ozoir-la-Ferrière ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ozoir-la-Ferrière ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ozoir-la-Ferrière ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ozoir-la-Ferrière avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ozoir-la-Ferrière
Est-ce le bon moment pour acheter à Ozoir-la-Ferrière ?
Le marché de Ozoir-la-Ferrière est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ozoir-la-Ferrière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ozoir-la-Ferrière est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ozoir-la-Ferrière ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -2.3% sur 1 an et -2% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%. Piste : Cibler les rues hors périmètre QPV strict pour valorisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ozoir-la-Ferrière ?
Ozoir-la-Ferrière est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ozoir-la-Ferrière ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ozoir-la-Ferrière à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ozoir-la-Ferrière
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ozoir-la-Ferrière ?
Ozoir-la-Ferrière affiche un prix au m² de 4 168 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.18 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ozoir-la-Ferrière, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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