Loyer moyen Ozoir-la-Ferrière 2026 : 18.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Ozoir-la-Ferrière
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

18.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Ozoir-la-Ferrière

17.99€/m²

médian estimé

15.53€

Min · IC 95%

17.99€

Médian

20.85€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

450€/mois

T2 (45m²)

810€/mois

T3 (70m²)

1259€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Ozoir-la-Ferrière

À surveiller

Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 260 ventes/an, marché très fluide et rapide
Attractivité familiale — IPS Lycées 116.4 (premium), profil ais pavillonnaire

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse de -2.3% sur 1 an et -2% sur 3 ans (DVF fiable)
Présence QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif : Cibler les appartements bien situés hors QPV pour optimiser le rendement Pinel

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

450 €

Fourchette : 388–521 €/mois

45 m²

810 €

Fourchette : 699–938 €/mois

65 m²

1 169 €

Fourchette : 1 009–1 355 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.18 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.18 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Ozoir-la-Ferrière

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Ozoir-la-Ferrière disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Forêts-Champs (3 175 €/m²) — au plus cher — Poirier Clos de la Vigne (3 831 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Ozoir-la-Ferrière

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Serris

10 326 hab.

19.7 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

19.3 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Analyse complète Ozoir-la-Ferrière

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ozoir-la-Ferrière

Prix immobilier

4 168 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Ozoir-la-Ferrière ?

Le loyer médian à Ozoir-la-Ferrière est de 18.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.5 € et 20.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Ozoir-la-Ferrière ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Ozoir-la-Ferrière, le loyer attendu est d'environ 810 €/mois (fourchette 699-938 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Ozoir-la-Ferrière ?

Le rendement brut moyen à Ozoir-la-Ferrière est de 5.18 % en appartement, 6.18 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.