Prix immobilier Orval sur Sienne 2026 : 2 174€/m²

Appartement

2 174 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 923 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.2%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Orval sur Sienne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 923 €/m²

+31.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orval sur Sienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	98 m²	100 000 €	1 020 €
15 déc. 2025	Maison	75 m²	330 000 €	4 400 €
10 déc. 2025	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €
24 nov. 2025	Maison	94 m²	210 000 €	2 234 €
18 nov. 2025	Maison	318 m²	200 000 €	629 €
17 nov. 2025	Maison	160 m²	247 000 €	1 544 €
22 oct. 2025	Maison	120 m²	158 000 €	1 317 €
20 oct. 2025	Maison	65 m²	125 000 €	1 923 €
20 oct. 2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €
24 sept. 2025	Maison	170 m²	274 000 €	1 612 €
08 sept. 2025	Maison	260 m²	255 000 €	981 €
04 sept. 2025	Maison	51 m²	97 000 €	1 902 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.37

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 700 €/m²

Écart résiduel observé : +27.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Orval sur Sienne

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orval sur Sienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orval sur Sienne s'élève à 2 174 €/m² pour un appartement et 1 923 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orval sur Sienne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orval sur Sienne ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +14.2 %.

Orval sur Sienne est-elle chère par rapport à la France ?

Orval sur Sienne se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orval sur Sienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Orval sur Sienne ?

Les données invitent à la prudence sur Orval sur Sienne à ce stade. Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orval sur Sienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orval sur Sienne est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orval sur Sienne ?

À Orval sur Sienne, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orval sur Sienne ?

Orval sur Sienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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