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Investir dans l'immobilier locatif à Orval sur Sienne

Pour investir à Orval sur Sienne (50660) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Orval sur Sienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Orval sur Sienne

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Orval sur Sienne

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,1 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour optimiser le rendement (6,1 %)

Analyse complète de Orval sur Sienne

Dernières ventes enregistrées à Orval sur Sienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison184 m²155 000 €842 €
12 juin 2026Maison67 m²171 000 €2 552 €
12 mai 2026Maison145 m²75 000 €517 €
10 avr. 2026Maison92 m²209 000 €2 272 €
26 févr. 2026Maison142 m²140 000 €986 €
13 janv. 2026Maison114 m²225 000 €1 974 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Orval sur Sienne

Maison 6p à Orval sur Sienne

Maison · 6p · 130 m²

65/100

230 000 €

5.2% brut3.9% netDPE C
Maison 5p à Orval sur Sienne

Maison · 5p · 120 m²

55/100

275 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 2 annonces à Orval sur Sienne

Questions fréquentes sur l'investissement à Orval sur Sienne

Quel est le prix moyen au m² à Orval sur Sienne ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Orval sur Sienne. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 985 €/m² pour une maison à Orval sur Sienne (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orval sur Sienne ?
Le rendement locatif à Orval sur Sienne dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Orval sur Sienne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Orval sur Sienne. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Orval sur Sienne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Orval sur Sienne, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Orval sur Sienne est-il assez actif pour investir ?
Orval sur Sienne a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,5 % sur un an et de -10,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orval sur Sienne

La demande locative est-elle forte à Orval sur Sienne ?

Notre analyse de zone attribue à Orval sur Sienne un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orval sur Sienne ?

Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Orval sur Sienne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Orval sur Sienne ?

Orval sur Sienne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Orval sur Sienne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Orval sur Sienne ?

Orval sur Sienne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Orval sur Sienne a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Orval sur Sienne, le revenu disponible médian est de 25 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coutances à 4,1 km, aéroport Caen Carpiquet à 76,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Orval sur Sienne

Les prix à Orval sur Sienne ont évolué de +5,5 % sur un an et de -10,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Orval sur Sienne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Orval sur Sienne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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