Investir dans l'immobilier locatif à Orval sur Sienne
Pour investir à Orval sur Sienne (50660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 174 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Orval sur Sienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 174 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Orval sur Sienne
- Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Orval sur Sienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 100 000 € | 1 020 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 330 000 € | 4 400 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 165 000 € | 1 650 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 210 000 € | 2 234 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 318 m² | 200 000 € | 629 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 247 000 € | 1 544 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 158 000 € | 1 317 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 125 000 € | 1 923 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 100 000 € | 1 538 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 274 000 € | 1 612 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 260 m² | 255 000 € | 981 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 51 m² | 97 000 € | 1 902 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Orval sur Sienne
Quelle stratégie d'investissement à Orval sur Sienne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Orval sur SienneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Orval sur SienneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Orval sur SienneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Orval sur SienneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Orval sur SienneQuestions fréquentes sur l'investissement à Orval sur Sienne
Quel est le prix moyen au m² à Orval sur Sienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orval sur Sienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Orval sur Sienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Orval sur Sienne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Orval sur Sienne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Orval sur Sienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Orval sur Sienne ?
Les données invitent à la prudence sur Orval sur Sienne à ce stade. Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Orval sur Sienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Orval sur Sienne est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Orval sur Sienne ?
À Orval sur Sienne, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Orval sur Sienne ?
Orval sur Sienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Orval sur Sienne
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Pourquoi investir à Orval sur Sienne ?
Orval sur Sienne affiche un prix au m² de 2 174 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.37 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Orval sur Sienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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