Prix immobilier Orsennes 2026 : 836€/m²

Appartement

836 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

553 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.4%

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Orsennes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

553 €/m²

-25.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orsennes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 oct. 2025	Maison	89 m²	30 000 €	337 €
30 sept. 2025	Maison	90 m²	40 186 €	447 €
18 sept. 2025	Maison	201 m²	145 000 €	721 €
06 août 2025	Maison	53 m²	35 000 €	660 €
16 juil. 2025	Maison	90 m²	60 000 €	667 €
04 juin 2025	Maison	138 m²	58 296 €	422 €
25 avr. 2025	Maison	74 m²	58 500 €	791 €
07 mars 2025	Maison	54 m²	45 000 €	833 €
14 févr. 2025	Maison	153 m²	57 250 €	374 €
04 févr. 2025	Maison	140 m²	48 000 €	343 €
31 janv. 2025	Maison	39 m²	15 100 €	387 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.25

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 916 €/m²

Écart résiduel observé : -8.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Orsennes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Orsennes

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orsennes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orsennes s'élève à 836 €/m² pour un appartement et 553 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orsennes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orsennes ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -10.4 %.

Orsennes est-elle chère par rapport à la France ?

Orsennes se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orsennes

Est-ce le bon moment pour acheter à Orsennes ?

Sur la base des données publiques, Orsennes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orsennes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orsennes est d'environ 11,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orsennes ?

À Orsennes, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orsennes ?

Orsennes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Orsennes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.