Loyer Orsennes : 8,0 €/m², T2 env. 434 €/mois

Name: Loyers au m² à Orsennes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Orsennes

8€/m²

médian estimé

6.4€

Min · IC 95%

8€

Médian

10€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

241€/mois

T2 (45 m²)

434€/mois

T3 (65 m²)

417€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Orsennes

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Orsennes

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 11,5 %, opportunité rare
Prix sous-évalués : prix 8 % en dessous du département, potentiel de rattrapage

Points d'attention

Marché très peu liquide : 12 transactions par an seulement, illiquide et difficile à revendre
Vacance locative élevée : taux de vacance de 21,5 %, risque de perte de revenus locatifs

Investissement locatif : cibler uniquement si objectif rendement pur supérieur à 10 %, avec budget travaux radon/DPE

Analyse complète de Orsennes

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

241 €/mois

193 à 301 €

T2 · 45 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

434 €/mois

348 à 542 €

T3 · 65 m²

6,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

417 €/mois

341 à 510 €

T4 · 85 m²

6,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

545 €/mois

446 à 666 €

T5 et plus · 105 m²

6,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

673 €/mois

551 à 823 €

Maison · 100 m²

6,3 €/m², loyer des maisons

630 €/mois

498 à 798 €

Calculer le loyer d'un logement à Orsennes

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

434 €/mois

Fourchette à 95 % : 348 à 542 € par mois

9,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

14.52 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 12 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 8.0 €/m².

Biens en vente à Orsennes, déjà analysés

6 des 20 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 233 m²116 202 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 106 m²74 571 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 110 m²73 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 162 m²84 900 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 103 m²114 030 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 108,91 m²87 700 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Orsennes

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par loyer médian.

Châteauroux

42 963 hab.

10.3 €/m²

Le Poinçonnet

5 855 hab.

10.0 €/m²

Déols

7 600 hab.

9.6 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

8.7 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

7.9 €/m²

Analyse complète Orsennes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Orsennes ?

Le loyer médian à Orsennes est de 8.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.4 € et 10.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Orsennes ?

Pour un T2 de 45 m² à Orsennes, le loyer attendu est d'environ 434 €/mois (fourchette 348 à 542 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (9,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Orsennes ?

Le rendement brut moyen à Orsennes est de 14.52 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Orsennes ?

Orsennes est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Orsennes ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.4 à 10.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 348 et 542 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Orsennes

La demande locative est-elle forte à Orsennes ?

Notre analyse de zone attribue à Orsennes un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 21,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orsennes ?

Marché très peu liquide : 12 transactions par an seulement, illiquide et difficile à revendre. Vacance locative élevée : taux de vacance de 21,5 %, risque de perte de revenus locatifs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Orsennes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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