Prix immobilier Orelle 2026 : 3 194€/m²

Appartement

3 194 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 887 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.9%

Sur 3 ans+39.4%

Recommandation d'achat — Orelle

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +39,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+40.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 194 €/m²

+40.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 887 €/m²

+7.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Appartement	26 m²	59 180 €	2 276 €
11 déc. 2025	Appartement	26 m²	86 000 €	3 308 €
03 déc. 2025	Appartement	33 m²	149 987 €	4 545 €
01 déc. 2025	Appartement	24 m²	63 615 €	2 651 €
17 nov. 2025	Maison	55 m²	100 000 €	1 818 €
06 nov. 2025	Maison	130 m²	312 150 €	2 401 €
17 oct. 2025	Maison	30 m²	90 000 €	3 000 €
03 oct. 2025	Appartement	44 m²	145 643 €	3 310 €
02 oct. 2025	Appartement	40 m²	175 600 €	4 390 €
01 oct. 2025	Appartement	33 m²	127 467 €	3 863 €
01 oct. 2025	Appartement	26 m²	76 630 €	2 947 €
25 sept. 2025	Appartement	26 m²	80 630 €	3 101 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.86

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 964 €/m²

Écart résiduel observé : +7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Orelle

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orelle s'élève à 3 194 €/m² pour un appartement et 1 887 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orelle ont évolué de +39.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 %.

Orelle est-elle chère par rapport à la France ?

Orelle se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Orelle ?

Le marché de Orelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +39,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orelle est d'environ 4,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orelle ?

À Orelle, 52,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orelle ?

Orelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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