Prix immobilier Orcival 2026 : 1 518€/m²

Appartement

1 518 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 734 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Orcival

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Orcival

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Appartement	172 m²	100 000 €	581 €
21 oct. 2025	Maison	95 m²	88 000 €	926 €
21 nov. 2024	Maison	120 m²	176 610 €	1 472 €
07 nov. 2024	Maison	157 m²	2 260 000 €	14 395 €
15 oct. 2024	Maison	224 m²	222 350 €	993 €
06 sept. 2024	Appartement	20 m²	250 000 €	12 500 €
16 févr. 2024	Maison	79 m²	115 000 €	1 456 €
22 janv. 2024	Appartement	120 m²	76 050 €	634 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.60

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 411 €/m²

Écart résiduel observé : +7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Orcival

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orcival en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orcival s'élève à 1 518 €/m² pour un appartement et 1 734 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orcival ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orcival ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Orcival est-elle chère par rapport à la France ?

Orcival se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orcival

Est-ce le bon moment pour acheter à Orcival ?

Sur la base des données publiques, Orcival ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orcival ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orcival est d'environ 7,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orcival ?

À Orcival, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orcival ?

Orcival est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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