Investir dans l'immobilier locatif à Onet-le-Château
Pour investir à Onet-le-Château (12000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 330 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.66 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Onet-le-Château. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 330 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
180 469 €
Médiane : 150 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
74 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Onet-le-Château les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 528 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Onet-le-Château.
Prix au m² par quartier à Onet-le-Château
À Onet-le-Château, le prix médian au m² des appartements va de 1 149 €/m² dans le quartier Costes Rouges à 2 462 €/m² dans le quartier Balquières-Secteur Rural, soit un écart de 114 % (1 313 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 424 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 852 €/m² (Quatre Saisons Centre) à 2 527 €/m² (Balquières-Secteur Rural) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Balquières-Secteur Rural
2 462 €/m²
appartement · 165 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Costes Rouges
1 149 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Onet-le-Château au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Balquières-Secteur Rural | 2 462 €/m² | 165 |
| 2 | Quatre Saisons Ouest | 2 209 €/m² | 213 |
| 3 | Quatre Saisons Centre | 2 184 €/m² | 15 |
| 4 | Quatre Saisons Est | 1 787 €/m² | 10 |
| 5 | Costes Rouges | 1 149 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Onet-le-Château
- Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Onet-le-Château
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 125 000 € | 1 404 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 197 600 € | 2 171 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 75 200 € | 2 507 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 171 814 € | 1 652 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 181 018 € | 2 514 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 130 000 € | 2 549 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 160 650 € | 2 398 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 180 000 € | 833 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 339 m² | 427 600 € | 1 261 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 250 400 € | 2 981 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 240 000 € | 2 034 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Onet-le-Château ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Onet-le-ChâteauColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Onet-le-ChâteauLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Onet-le-ChâteauLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Onet-le-ChâteauDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Onet-le-ChâteauQuestions fréquentes sur l'investissement à Onet-le-Château
Quel est le prix moyen au m² à Onet-le-Château ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Onet-le-Château ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Onet-le-Château ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Onet-le-Château ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Onet-le-Château avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Onet-le-Château
Est-ce le bon moment pour acheter à Onet-le-Château ?
Le marché de Onet-le-Château est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Onet-le-Château ?
Le rendement locatif brut indicatif à Onet-le-Château est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Onet-le-Château ?
À Onet-le-Château, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Onet-le-Château ?
Onet-le-Château est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Onet-le-Château
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Pourquoi investir à Onet-le-Château ?
Onet-le-Château affiche un prix au m² de 2 330 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.66 %. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Onet-le-Château, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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