Loyer moyen Onet-le-Château 2026 : 11.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Onet-le-Château
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Onet-le-Château

10.99€/m²

médian estimé

8.74€

Min · IC 95%

10.99€

Médian

13.81€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

275€/mois

T2 (45m²)

495€/mois

T3 (70m²)

769€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Onet-le-Château

À surveiller

Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 159 ventes/an, marché très actif et fluide
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 100/100

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise
Présence de QPV — 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif Pinel : Cibler biens éligibles Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette grâce au dispositif fiscal

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

275 €

Fourchette : 219–345 €/mois

45 m²

495 €

Fourchette : 393–621 €/mois

65 m²

714 €

Fourchette : 568–897 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Onet-le-Château

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Onet-le-Château disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Costes Rouges (1 149 €/m²) — au plus cher — Balquières-Secteur Rural (2 462 €/m²), soit 114 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Onet-le-Château

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par loyer médian.

Rodez

23 981 hab.

10.6 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

10.6 €/m²

Millau

22 044 hab.

10.3 €/m²

Villefranche-de-Rouergue

11 271 hab.

9.6 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

9.1 €/m²

Analyse complète Onet-le-Château

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Onet-le-Château

Prix immobilier

2 330 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Onet-le-Château ?

Le loyer médian à Onet-le-Château est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 13.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Onet-le-Château ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Onet-le-Château, le loyer attendu est d'environ 495 €/mois (fourchette 393-621 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Onet-le-Château ?

Le rendement brut moyen à Onet-le-Château est de 5.66 % en appartement, 6.48 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.