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Investir dans l'immobilier locatif à Ombrée d'Anjou

Pour investir à Ombrée d'Anjou (49420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 227 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.73 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Ombrée d'Anjou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 227 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

173 943 €

Médiane : 161 220 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Ombrée d'Anjou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 235 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ombrée d'Anjou.

Négociation et travaux à Ombrée d'Anjou

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    15,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,7 à 24,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    51,9 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    63 200 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    22,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Ombrée d'Anjou

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ombrée d'Anjou

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : volume de transactions élevé (171 ventes par an) pour une commune rurale
  • Rendement maisons élevé : rendement brut estimé à 8,9 % sur le segment des maisons individuelles

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des mesures de ventilation
  • Rendement appartements bas : rendement brut théorique de 3 % sur le collectif en raison d'un prix m² élevé

Cibler le marché des maisons : privilégier l'achat de maisons individuelles avec travaux pour viser un rendement proche de 9 %

Analyse complète de Ombrée d'Anjou

Dernières ventes enregistrées à Ombrée d'Anjou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison72 m²35 000 €486 €
29 juin 2026Maison113 m²205 000 €1 814 €
29 juin 2026Maison124 m²170 000 €1 371 €
29 juin 2026Maison90 m²55 000 €611 €
29 juin 2026Maison302 m²320 000 €1 060 €
19 juin 2026Maison140 m²45 000 €321 €
19 juin 2026Maison168 m²127 600 €760 €
17 juin 2026Maison66 m²48 000 €727 €
16 juin 2026Maison62 m²70 000 €1 129 €
11 juin 2026Maison117 m²65 000 €556 €
04 juin 2026Maison184 m²199 500 €1 084 €
03 juin 2026Maison120 m²180 000 €1 500 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ombrée d'Anjou

Maison 6p à Ombrée d'Anjou

Maison · 6p · 137 m²

81/100

139 000 €

8.2% brut6.2% netDPE C
Maison 6p à Ombrée d'Anjou

Maison · 6p · 137.67 m²

78/100

139 000 €

8.2% brut5.8% netDPE C
Immeuble 8p à Ombrée d'Anjou

Immeuble · 8p · 358 m²

78/100

191 000 €

13.3% brut7.8% netDPE D
Maison 5p à Ombrée d'Anjou

Maison · 5p · 139 m²

77/100

137 700 €

8.4% brut6.1% netDPE C
Maison 0p à Ombrée d'Anjou

Maison · 0p · 139 m²

77/100

138 200 €

8.3% brut6.1% netDPE C
Maison 4p à Ombrée d'Anjou

Maison · 4p · 147 m²

75/100

165 000 €

9.3% brut7% netDPE C
Voir toutes les annonces à Ombrée d'Anjou

Questions fréquentes sur l'investissement à Ombrée d'Anjou

Quel est le prix moyen au m² à Ombrée d'Anjou ?
Le prix au m² à Ombrée d'Anjou est d'environ 1 227 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 235 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 199 €/m² pour une maison à Ombrée d'Anjou (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 227 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ombrée d'Anjou ?
Le rendement brut moyen à Ombrée d'Anjou est de 8.73 % (estimation sur données marché), contre 7.55 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Ombrée d'Anjou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,55 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ombrée d'Anjou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ombrée d'Anjou. Au prix de 1 227 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 55 k€ pour 487 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ombrée d'Anjou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ombrée d'Anjou, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 227 €/m² contre 1 199 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ombrée d'Anjou est-il assez actif pour investir ?
Ombrée d'Anjou a enregistré 123 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,9 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ombrée d'Anjou

Est-ce le bon moment pour acheter à Ombrée d'Anjou ?

Sur la base des données publiques, Ombrée d'Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ombrée d'Anjou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ombrée d'Anjou est d'environ 8,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ombrée d'Anjou ?

Notre analyse de zone attribue à Ombrée d'Anjou un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ombrée d'Anjou ?

Radon classe 3 : risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : prévoir un diagnostic radon et l'installation d'une VMC double flux performante. Rendement appartements bas : rendement brut théorique de 3 % sur le collectif en raison d'un prix m² élevé. Piste : privilégier l'achat de maisons anciennes à rénover pour maximiser la rentabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ombrée d'Anjou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ombrée d'Anjou ?

Ombrée d'Anjou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ombrée d'Anjou ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ombrée d'Anjou 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ombrée d'Anjou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ombrée d'Anjou ?

Ombrée d'Anjou affiche un prix au m² de 1 227 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.73 %. Le marché de Ombrée d'Anjou a enregistré 123 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Ombrée d'Anjou, le revenu disponible médian est de 23 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Martigné-Ferchaud à 17,8 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 58,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ombrée d'Anjou

Les prix à Ombrée d'Anjou ont évolué de -2,9 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ombrée d'Anjou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ombrée d'Anjou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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