Loyer moyen Ombrée d'Anjou 2026
8 813 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Ombrée d'Anjou (49420) est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 402 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Ombrée d'Anjou
8.93€/m²
médian estimé
6.78€
Min · IC 95%
8.93€
Médian
11.75€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
223€/mois
T2 (45m²)
402€/mois
T3 (70m²)
625€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Ombrée d'Anjou
- Prix au m² 25,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (171 ventes/an) pour une commune rurale
- Rendement maisons élevé — Rendement brut estimé à 8.85% sur le segment des maisons individuelles
Points d'attention
- Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des mesures de ventilation
- Rendement appartements bas — Rendement brut théorique de 3.04% sur le collectif en raison d'un prix m² élevé
Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles avec travaux pour viser un rendement proche de 9%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
223 €
Fourchette : 170–294 €/mois
402 €
Fourchette : 305–529 €/mois
580 €
Fourchette : 441–764 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.05 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.98 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Ombrée d'Anjou
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ombrée d'Anjou
Prix immobilier
1 332 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ombrée d'Anjou ?
Le loyer médian à Ombrée d'Anjou est de 8.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.8 € et 11.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Ombrée d'Anjou ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Ombrée d'Anjou, le loyer attendu est d'environ 402 €/mois (fourchette 305-529 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Ombrée d'Anjou ?
Le rendement brut moyen à Ombrée d'Anjou est de 8.05 % en appartement, 8.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Ombrée d'Anjou est-elle en zone Pinel ?
Oui, Ombrée d'Anjou est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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