Prix immobilier Novacelles 2026 : 729€/m²

Appartement

729 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

639 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Novacelles

Opportunité à étudier

Prix au m² 46,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Novacelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 oct. 2025	Maison	96 m²	73 150 €	762 €
23 janv. 2025	Maison	75 m²	87 000 €	1 160 €
06 sept. 2024	Maison	90 m²	34 855 €	387 €
10 nov. 2023	Maison	65 m²	85 800 €	1 320 €
27 sept. 2023	Maison	127 m²	130 000 €	1 024 €
12 juin 2023	Maison	88 m²	90 000 €	1 023 €
05 juin 2023	Maison	98 m²	80 000 €	816 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

3ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.29

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 368 €/m²

Écart résiduel observé : -46.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Novacelles

Loyer moyen

6.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Novacelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Novacelles s'élève à 729 €/m² pour un appartement et 639 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Novacelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Novacelles ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Novacelles est-elle chère par rapport à la France ?

Novacelles se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Novacelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Novacelles ?

Sur la base des données publiques, Novacelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Novacelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Novacelles est d'environ 10,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Novacelles ?

À Novacelles, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Novacelles ?

Novacelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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