Prix immobilier Noirmoutier-en-l'Île 2026
4 505 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Noirmoutier-en-l'Île (85330) est de 4 357 € pour un appartement et 5 225 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 357 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 225 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Noirmoutier-en-l'Île
- Rendement brut modéré : 4,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 357 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison 2025
5 225 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Noirmoutier-en-l'Île
À Noirmoutier-en-l'Île, le prix médian au m² des appartements va de 4 515 €/m² dans le quartier Herbaudière-Le Vieil à 4 750 €/m² dans le quartier Noirmoutier Centre, soit un écart de 5 % (235 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 91 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 020 €/m² (Noirmoutier Centre) à 5 915 €/m² (Herbaudière-Le Vieil) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Noirmoutier Centre
4 750 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Herbaudière-Le Vieil
4 515 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Noirmoutier-en-l'Île
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 885 000 € | 13 015 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 1 700 000 € | 7 391 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 260 000 € | 2 680 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 985 000 € | 8 347 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 650 000 € | 4 392 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 325 000 € | 8 333 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 300 000 € | 4 478 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 2 100 000 € | 17 500 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 247 000 € | 2 807 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 295 000 € | 4 214 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 601 000 € | 5 414 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 122 000 € | 4 357 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.08
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+3.54
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Noirmoutier-en-l'Île en 2026 ?
Le prix médian au m² à Noirmoutier-en-l'Île s'élève à 4 357 €/m² pour un appartement et 5 225 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 122 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Noirmoutier-en-l'Île ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Noirmoutier-en-l'Île ont évolué de -4.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Noirmoutier-en-l'Île est-elle chère par rapport à la France ?
Noirmoutier-en-l'Île se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 3.08.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Noirmoutier-en-l'Île ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Noirmoutier-en-l'Île (5 % d'écart). Les plus chers : Noirmoutier Centre (4 750 €/m²). Les plus abordables : Herbaudière-Le Vieil (4 515 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noirmoutier-en-l'Île
Est-ce le bon moment pour acheter à Noirmoutier-en-l'Île ?
Les données invitent à la prudence sur Noirmoutier-en-l'Île à ce stade. Rendement brut modéré : 4,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noirmoutier-en-l'Île est d'environ 4,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noirmoutier-en-l'Île ?
À Noirmoutier-en-l'Île, 16,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Noirmoutier-en-l'Île ?
Noirmoutier-en-l'Île est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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