Loyer moyen Noirmoutier-en-l'Île 2026
4 505 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Noirmoutier-en-l'Île (85330) est de 15.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 677 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Noirmoutier-en-l'Île
15.05€/m²
médian estimé
11.95€
Min · IC 95%
15.05€
Médian
18.96€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
376€/mois
T2 (45m²)
677€/mois
T3 (70m²)
1054€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Noirmoutier-en-l'Île
- Rendement brut modéré : 4,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
376 €
Fourchette : 299–474 €/mois
677 €
Fourchette : 538–853 €/mois
978 €
Fourchette : 777–1 232 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.15 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.46 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le loyer médian à Noirmoutier-en-l'Île est de 15.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.0 € et 19.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Noirmoutier-en-l'Île ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Noirmoutier-en-l'Île, le loyer attendu est d'environ 677 €/mois (fourchette 538-853 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le rendement brut moyen à Noirmoutier-en-l'Île est de 4.15 % en appartement, 3.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Noirmoutier-en-l'Île est-elle en zone Pinel ?
Oui, Noirmoutier-en-l'Île est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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