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Investir dans l'immobilier locatif à Nizan-Gesse

Pour investir à Nizan-Gesse (31350) en 2026, le loyer médian est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Nizan-Gesse. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

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Prix moyen · sélection Pillr

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Recommandation d'achat · Nizan-Gesse

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nizan-Gesse

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,1 %, excellent pour la trésorerie
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions totales et 1 vente l'an dernier
  • Demande locative insuffisante : risque de vacance élevé

Investissement locatif long terme : convient uniquement pour un investissement cash-flow positif avec détention longue, compte tenu de la faible liquidité

Analyse complète de Nizan-Gesse

Dernières ventes enregistrées à Nizan-Gesse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 août 2025Maison300 m²140 000 €467 €
10 oct. 2024Maison544 m²210 000 €386 €
13 juin 2024Maison82 m²50 000 €610 €
23 nov. 2023Maison81 m²88 000 €1 086 €
27 oct. 2023Maison115 m²65 000 €565 €
14 oct. 2022Maison140 m²143 000 €1 021 €
06 sept. 2022Maison88 m²150 000 €1 705 €
03 août 2022Maison146 m²261 700 €1 792 €
05 juil. 2022Maison198 m²90 800 €459 €
14 mars 2022Maison70 m²160 000 €2 286 €
10 janv. 2022Maison498 m²304 285 €611 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Nizan-Gesse ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Nizan-Gesse, avec son analyse IA en quelques secondes.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Nizan-Gesse

Quel est le prix moyen au m² à Nizan-Gesse ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Nizan-Gesse. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 075 €/m² pour une maison à Nizan-Gesse (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nizan-Gesse ?
Le rendement locatif à Nizan-Gesse dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nizan-Gesse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nizan-Gesse. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nizan-Gesse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nizan-Gesse, 56 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nizan-Gesse est-il assez actif pour investir ?
Nizan-Gesse a enregistré 1 transaction dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,8 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nizan-Gesse

La demande locative est-elle forte à Nizan-Gesse ?

Notre analyse de zone attribue à Nizan-Gesse un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nizan-Gesse ?

Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions totales et 1 vente l'an dernier. Piste : accepter une revente difficile ou longue durée de détention. Demande locative insuffisante : risque de vacance élevé. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nizan-Gesse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nizan-Gesse ?

Nizan-Gesse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Nizan-Gesse ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nizan-Gesse 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nizan-Gesse ?

Nizan-Gesse fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Nizan-Gesse a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montréjeau - Gourdan-Polignan à 16,8 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 48,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nizan-Gesse

Les prix à Nizan-Gesse ont évolué de +1,8 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nizan-Gesse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nizan-Gesse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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