Prix immobilier Neyron 2026
2 421 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Neyron (01700) est de 3 060 € pour un appartement et 3 327 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 060 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 327 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Neyron
- Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian 34 890€ (Filosofi)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 12.8% de passoires F/G (DPE)
Points d'attention
- Chute des prix à 3 ans — Tendance -19% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Prix bien au-dessus du département — Signal 'bien_au_dessus_dept', prime de prix élevée
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la fiscalité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 060 €/m²
+2.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 327 €/m²
-23.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Neyron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 720 000 € | 2 143 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 366 500 € | 3 332 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 191 m² | 634 700 € | 3 323 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 370 000 € | 2 056 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 449 000 € | 3 838 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 308 m² | 365 000 € | 1 185 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 100 m² | 270 000 € | 2 700 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 33 m² | 128 800 € | 3 903 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 154 m² | 86 850 € | 564 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 265 800 € | 2 712 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 370 000 € | 3 978 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 314 m² | 750 000 € | 2 389 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.75
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 288 €/m²
Écart résiduel observé : +33.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neyron
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neyron en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neyron s'élève à 3 060 €/m² pour un appartement et 3 327 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neyron ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neyron ont évolué de -19.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Neyron est-elle chère par rapport à la France ?
Neyron se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neyron
Est-ce le bon moment pour acheter à Neyron ?
Les données invitent à la prudence sur Neyron à ce stade. Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neyron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neyron est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neyron ?
Chute des prix à 3 ans : Tendance -19% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier la liquidité actuelle avant acquisition Prix bien au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', prime de prix élevée. Piste : Cibler des biens sous-évalués ou nécessitant travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Neyron ?
Neyron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Neyron ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neyron à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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