Prix immobilier Neuves-Maisons 2026 : 1 591€/m²

Appartement

1 591 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 652 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.7%

Sur 3 ans+25.7%

Recommandation d'achat — Neuves-Maisons

À surveiller

Prix au m² 13,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +25,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

77/100 · score global

Points positifs

Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +11.5% sur 1 an et +51.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Excellente liquidité — 110 transactions récentes pour une commune de 6 500 habitants

Points d'attention

Prix au-dessus du département — Signalé comme bien au-dessus de la moyenne de Meurthe-et-Moselle
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut (7.79%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 591 €/m²

+19.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 652 €/m²

-7.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuves-Maisons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	80 m²	162 000 €	2 025 €
22 déc. 2025	Maison	180 m²	177 000 €	983 €
18 déc. 2025	Maison	108 m²	207 750 €	1 924 €
15 déc. 2025	Maison	57 m²	151 600 €	2 660 €
11 déc. 2025	Maison	192 m²	380 600 €	1 982 €
10 déc. 2025	Appartement	75 m²	138 000 €	1 840 €
09 déc. 2025	Maison	62 m²	70 600 €	1 139 €
04 déc. 2025	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €
02 déc. 2025	Maison	50 m²	141 000 €	2 820 €
18 nov. 2025	Appartement	59 m²	114 800 €	1 946 €
13 nov. 2025	Maison	80 m²	85 000 €	1 063 €
12 nov. 2025	Maison	70 m²	90 250 €	1 289 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.04

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 407 €/m²

Écart résiduel observé : +13.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Neuves-Maisons

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Neuves-Maisons

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuves-Maisons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuves-Maisons s'élève à 1 591 €/m² pour un appartement et 1 652 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 86 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuves-Maisons ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuves-Maisons ont évolué de +25.7 %. Sur 1 an, la variation est de +10.7 %.

Neuves-Maisons est-elle chère par rapport à la France ?

Neuves-Maisons se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuves-Maisons

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuves-Maisons ?

Le marché de Neuves-Maisons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuves-Maisons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuves-Maisons est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuves-Maisons ?

Prix au-dessus du département : Signalé comme bien au-dessus de la moyenne de Meurthe-et-Moselle. Piste : Négocier fermement à l'achat ou viser des biens à rénover Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Neuves-Maisons ?

Neuves-Maisons est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Neuves-Maisons ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neuves-Maisons à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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