Investir dans l'immobilier locatif à Neuves-Maisons
Pour investir à Neuves-Maisons (54230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 591 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Neuves-Maisons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 591 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
206 605 €
Médiane : 178 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Neuves-Maisons les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 932 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Neuves-Maisons.
Recommandation d'achat — Neuves-Maisons
- Prix au m² 13,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +11.5% sur 1 an et +51.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Excellente liquidité — 110 transactions récentes pour une commune de 6 500 habitants
Points d'attention
- Prix au-dessus du département — Signalé comme bien au-dessus de la moyenne de Meurthe-et-Moselle
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut (7.79%)
Dernières ventes enregistrées à Neuves-Maisons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 162 000 € | 2 025 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 177 000 € | 983 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 207 750 € | 1 924 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 151 600 € | 2 660 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 380 600 € | 1 982 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 138 000 € | 1 840 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 70 600 € | 1 139 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 120 000 € | 1 600 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 141 000 € | 2 820 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 114 800 € | 1 946 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 85 000 € | 1 063 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 90 250 € | 1 289 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Neuves-Maisons ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Neuves-MaisonsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Neuves-MaisonsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Neuves-MaisonsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Neuves-MaisonsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Neuves-MaisonsQuestions fréquentes sur l'investissement à Neuves-Maisons
Quel est le prix moyen au m² à Neuves-Maisons ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuves-Maisons ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuves-Maisons ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuves-Maisons ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neuves-Maisons avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuves-Maisons
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuves-Maisons ?
Le marché de Neuves-Maisons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuves-Maisons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuves-Maisons est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuves-Maisons ?
Prix au-dessus du département : Signalé comme bien au-dessus de la moyenne de Meurthe-et-Moselle. Piste : Négocier fermement à l'achat ou viser des biens à rénover Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Neuves-Maisons ?
Neuves-Maisons est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Neuves-Maisons ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neuves-Maisons à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Neuves-Maisons
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Neuves-Maisons ?
Neuves-Maisons affiche un prix au m² de 1 591 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.39 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neuves-Maisons, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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