Loyer moyen Neuves-Maisons 2026 : 11.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Neuves-Maisons
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Neuves-Maisons

11.13€/m²

médian estimé

9.19€

Min · IC 95%

11.13€

Médian

13.47€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

278€/mois

T2 (45m²)

501€/mois

T3 (70m²)

779€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Neuves-Maisons

Bon terrain de rendement

Prix au m² 13,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +25,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

77/100 · score global

Points positifs

Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +11.5% sur 1 an et +51.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Excellente liquidité — 110 transactions récentes pour une commune de 6 500 habitants

Points d'attention

Prix au-dessus du département — Signalé comme bien au-dessus de la moyenne de Meurthe-et-Moselle
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut (7.79%)

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

278 €

Fourchette : 230–337 €/mois

45 m²

501 €

Fourchette : 413–606 €/mois

65 m²

723 €

Fourchette : 597–876 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.39 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.08 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par loyer médian.

Villerupt

10 102 hab.

14.2 €/m²

Longwy

15 679 hab.

14.1 €/m²

Tomblaine

9 117 hab.

14.1 €/m²

Mont-Saint-Martin

9 361 hab.

13.8 €/m²

Val de Briey

8 130 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Neuves-Maisons

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Neuves-Maisons

Prix immobilier

1 591 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Neuves-Maisons ?

Le loyer médian à Neuves-Maisons est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 13.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Neuves-Maisons ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Neuves-Maisons, le loyer attendu est d'environ 501 €/mois (fourchette 413-606 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Neuves-Maisons ?

Le rendement brut moyen à Neuves-Maisons est de 8.39 % en appartement, 8.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.