Investir dans l'immobilier locatif à Neufchâtel-en-Saosnois
Pour investir à Neufchâtel-en-Saosnois (72600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 144 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Neufchâtel-en-Saosnois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 144 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Neufchâtel-en-Saosnois
- Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 12.41% (P90 nat)
- Prix attractifs — 18e percentile prix national, signal deal en dessous dept
Points d'attention
- Marché peu liquide — 18 transactions/an, tendance prix fiable seulement sur 3 ans
- Faible demande locative — Score demande 37/100, vacance 10.9% élevée
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé, cibler locataires stables (télétravailleurs)
Dernières ventes enregistrées à Neufchâtel-en-Saosnois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 105 000 € | 1 346 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 75 000 € | 1 531 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 60 000 € | 706 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 510 m² | 247 000 € | 484 € |
| 25 août 2025 | Maison | 180 m² | 145 000 € | 806 € |
| 21 août 2025 | Maison | 130 m² | 83 000 € | 638 € |
| 20 août 2025 | Maison | 58 m² | 50 000 € | 862 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 41 121 € | 452 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 70 000 € | 1 000 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 38 000 € | 306 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 220 m² | 205 000 € | 932 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 166 m² | 131 000 € | 789 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Neufchâtel-en-Saosnois
Questions fréquentes sur l'investissement à Neufchâtel-en-Saosnois
Quel est le prix moyen au m² à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neufchâtel-en-Saosnois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neufchâtel-en-Saosnois
Est-ce le bon moment pour acheter à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Sur la base des données publiques, Neufchâtel-en-Saosnois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neufchâtel-en-Saosnois est d'environ 8,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Marché peu liquide : 18 transactions/an, tendance prix fiable seulement sur 3 ans. Piste : Patience requise, cibler biens atypiques Faible demande locative : Score demande 37/100, vacance 10.9% élevée. Piste : Cibler bailleurs longue durée, éviter LCD Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Neufchâtel-en-Saosnois ?
Neufchâtel-en-Saosnois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Neufchâtel-en-Saosnois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neufchâtel-en-Saosnois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Neufchâtel-en-Saosnois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Neufchâtel-en-Saosnois affiche un prix au m² de 1 144 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.79 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neufchâtel-en-Saosnois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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