Prix immobilier Neuf-Église 2026 : 1 046€/m²

Appartement

1 046 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

845 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Neuf-Église

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Neuf-Église

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 oct. 2025	Maison	117 m²	168 150 €	1 437 €
27 août 2025	Maison	176 m²	128 450 €	730 €
05 mars 2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €
15 oct. 2024	Maison	101 m²	160 000 €	1 584 €
01 oct. 2024	Maison	85 m²	29 500 €	347 €
10 sept. 2024	Maison	177 m²	110 000 €	621 €
11 juil. 2024	Maison	159 m²	118 830 €	747 €
19 avr. 2024	Maison	70 m²	61 000 €	871 €
30 janv. 2024	Maison	77 m²	76 000 €	987 €
22 janv. 2024	Maison	460 m²	248 000 €	539 €
19 janv. 2024	Maison	200 m²	169 000 €	845 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.01

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 456 €/m²

Écart résiduel observé : -28.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Neuf-Église

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuf-Église en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuf-Église s'élève à 1 046 €/m² pour un appartement et 845 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuf-Église ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuf-Église ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Neuf-Église est-elle chère par rapport à la France ?

Neuf-Église se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuf-Église

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuf-Église ?

Sur la base des données publiques, Neuf-Église ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuf-Église ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuf-Église est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuf-Église ?

À Neuf-Église, 31,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuf-Église ?

Neuf-Église est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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