Investir dans l'immobilier locatif à Nègrepelisse
Pour investir à Nègrepelisse (82800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 351 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Nègrepelisse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 351 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
172 286 €
Médiane : 160 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
128 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Nègrepelisse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 434 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nègrepelisse.
Recommandation d'achat — Nègrepelisse
- Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 119 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
- Forte croissance 3 ans — Hausse des prix de +23.1% sur 3 ans (DVF, données fiables)
Points d'attention
- Correction court terme — Baisse des prix de -4.8% sur 1 an constatée sur le marché local
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 15%, vigilance sur la solvabilité des locataires
Cibler les maisons individuelles : Privilégier l'achat de maisons de type T4/T5, très recherchées par les familles de la classe moyenne périurbaine
Dernières ventes enregistrées à Nègrepelisse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 298 m² | 206 820 € | 694 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 50 000 € | 1 351 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 206 m² | 231 075 € | 1 122 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 73 000 € | 730 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 435 m² | 396 765 € | 912 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 254 m² | 349 000 € | 1 374 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 165 570 € | 1 380 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 249 000 € | 2 008 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 288 m² | 377 200 € | 1 310 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 76 500 € | 440 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 147 500 € | 1 639 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 303 000 € | 3 404 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nègrepelisse
Quelle stratégie d'investissement à Nègrepelisse ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à NègrepelisseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à NègrepelisseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à NègrepelisseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à NègrepelisseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à NègrepelisseQuestions fréquentes sur l'investissement à Nègrepelisse
Quel est le prix moyen au m² à Nègrepelisse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nègrepelisse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nègrepelisse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nègrepelisse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nègrepelisse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nègrepelisse
Est-ce le bon moment pour acheter à Nègrepelisse ?
Sur la base des données publiques, Nègrepelisse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nègrepelisse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nègrepelisse est d'environ 9,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nègrepelisse ?
Correction court terme : Baisse des prix de -4.8% sur 1 an constatée sur le marché local. Piste : Négocier à l'achat en profitant de cette phase de respiration du marché Chômage élevé : Taux de chômage local de 15%, vigilance sur la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution solidaire) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nègrepelisse ?
Nègrepelisse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nègrepelisse ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nègrepelisse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nègrepelisse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nègrepelisse ?
Nègrepelisse affiche un prix au m² de 1 351 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.08 %. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nègrepelisse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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