Prix immobilier Neaufles-Auvergny 2026 : 1 308€/m²

Appartement

1 308 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 311 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Neaufles-Auvergny

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 311 €/m²

-20.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neaufles-Auvergny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 oct. 2025	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €
30 août 2025	Maison	135 m²	160 000 €	1 185 €
23 août 2025	Maison	176 m²	60 000 €	341 €
22 juil. 2025	Maison	280 m²	394 370 €	1 408 €
04 juil. 2025	Maison	89 m²	78 000 €	876 €
24 juin 2025	Maison	188 m²	128 800 €	685 €
04 juin 2025	Maison	174 m²	155 000 €	891 €
14 mai 2025	Maison	552 m²	300 000 €	543 €
07 mai 2025	Maison	186 m²	172 000 €	925 €
12 avr. 2025	Maison	103 m²	135 000 €	1 311 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-2.11

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-1.00

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 863 €/m²

Écart résiduel observé : -29.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Neaufles-Auvergny

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Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neaufles-Auvergny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neaufles-Auvergny s'élève à 1 308 €/m² pour un appartement et 1 311 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neaufles-Auvergny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neaufles-Auvergny ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Neaufles-Auvergny est-elle chère par rapport à la France ?

Neaufles-Auvergny se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -2.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neaufles-Auvergny

Est-ce le bon moment pour acheter à Neaufles-Auvergny ?

Sur la base des données publiques, Neaufles-Auvergny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neaufles-Auvergny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neaufles-Auvergny est d'environ 9,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neaufles-Auvergny ?

À Neaufles-Auvergny, 36,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neaufles-Auvergny ?

Neaufles-Auvergny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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