Investir dans l'immobilier locatif à Neaufles-Auvergny
Pour investir à Neaufles-Auvergny (27250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 308 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Neaufles-Auvergny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 308 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Neaufles-Auvergny
- Prix au m² 29,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Neaufles-Auvergny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 30 août 2025 | Maison | 135 m² | 160 000 € | 1 185 € |
| 23 août 2025 | Maison | 176 m² | 60 000 € | 341 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 280 m² | 394 370 € | 1 408 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 78 000 € | 876 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 188 m² | 128 800 € | 685 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 174 m² | 155 000 € | 891 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 552 m² | 300 000 € | 543 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 186 m² | 172 000 € | 925 € |
| 12 avr. 2025 | Maison | 103 m² | 135 000 € | 1 311 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Neaufles-Auvergny
Questions fréquentes sur l'investissement à Neaufles-Auvergny
Quel est le prix moyen au m² à Neaufles-Auvergny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neaufles-Auvergny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neaufles-Auvergny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neaufles-Auvergny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neaufles-Auvergny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neaufles-Auvergny
Est-ce le bon moment pour acheter à Neaufles-Auvergny ?
Sur la base des données publiques, Neaufles-Auvergny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neaufles-Auvergny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neaufles-Auvergny est d'environ 9,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neaufles-Auvergny ?
À Neaufles-Auvergny, 36,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neaufles-Auvergny ?
Neaufles-Auvergny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Neaufles-Auvergny ?
Neaufles-Auvergny affiche un prix au m² de 1 308 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.76 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neaufles-Auvergny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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