Investir à Muret en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Muret
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Muret. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 133 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

245 117 €

Médiane : 209 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

103 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Muret les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 492 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Muret.

Prix au m² par quartier à Muret

À Muret, le prix médian au m² des appartements va de 1 312 €/m² dans le quartier Occitanie à 2 415 €/m² dans le quartier Vasconia-L'Ermitage, soit un écart de 84 % (1 103 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 951 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 167 €/m² (Centre Historique) à 4 671 €/m² (Zone d'Activités Nord) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vasconia-L'Ermitage

2 415 €/m²

appartement · 133 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Occitanie

1 312 €/m²

appartement · 107 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Muret au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Vasconia-L'Ermitage	2 415 €/m²	133
2	Barri-Brioudes	2 411 €/m²	90
3	Lycée Aragon-Estantens	2 335 €/m²	15
4	Centre Historique	2 178 €/m²	109
5	Delpech	2 177 €/m²	149
6	Zone d'Activités Nord	2 160 €/m²	17
7	Saudrune	2 058 €/m²	163
8	Boutbouilhes-Ox	1 890 €/m²	68
9	Quartier Nord	1 836 €/m²	100
10	Occitanie	1 312 €/m²	107

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Muret

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Muret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	39 m²	192 000 €	4 923 €
30 déc. 2025	Maison	92 m²	285 000 €	3 098 €
30 déc. 2025	Maison	160 m²	350 000 €	2 188 €
30 déc. 2025	Maison	100 m²	258 000 €	2 580 €
30 déc. 2025	Appartement	37 m²	81 850 €	2 212 €
30 déc. 2025	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €
29 déc. 2025	Appartement	44 m²	92 500 €	2 102 €
29 déc. 2025	Appartement	35 m²	84 250 €	2 407 €
29 déc. 2025	Maison	61 m²	155 000 €	2 541 €
29 déc. 2025	Appartement	94 m²	157 000 €	1 670 €
29 déc. 2025	Maison	124 m²	199 000 €	1 605 €
26 déc. 2025	Appartement	31 m²	55 100 €	1 777 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Muret

Maison · 6p · 210 m²

499 000 €

Maison · 9p · 275 m²

490 000 €

Maison · 10p · 280 m²

369 999 €

Maison · 7p · 123 m²

221 000 €

Appartement · 3p · 54.04 m²

69/100

138 000 €

5.2% brutDPE B

Appartement · 3p · 62 m²

69/100

119 000 €

7% brutDPE D

Voir toutes les annonces à Muret

Quelle stratégie d'investissement à Muret ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Muret

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Muret

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Muret

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Muret

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Muret

Questions fréquentes sur l'investissement à Muret

Quel est le prix moyen au m² à Muret ?

Le prix au m² à Muret est d'environ 2 133 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 492 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Muret ?

Le rendement brut moyen à Muret est de 6.45 % (estimation sur données marché), contre 5.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Muret ?

Les stratégies les plus pertinentes à Muret dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Muret ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Muret avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Muret

Est-ce le bon moment pour acheter à Muret ?

Sur la base des données publiques, Muret ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Muret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Muret est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Muret ?

À Muret, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Muret ?

Muret est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Muret ?

Muret affiche un prix au m² de 2 133 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.45 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Muret, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Muret

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Muret

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