Prix immobilier Murat-le-Quaire 2026 : 1 051€/m²

Appartement

1 051 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 829 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-7.6%

Recommandation d'achat — Murat-le-Quaire

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+36.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 051 €/m²

+36.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 829 €/m²

+52.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Murat-le-Quaire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Appartement	52 m²	54 610 €	1 050 €
09 déc. 2025	Maison	82 m²	179 000 €	2 183 €
05 déc. 2025	Appartement	51 m²	67 500 €	1 324 €
04 nov. 2025	Maison	45 m²	145 000 €	3 222 €
03 nov. 2025	Maison	88 m²	127 000 €	1 443 €
09 oct. 2025	Maison	39 m²	103 000 €	2 641 €
07 oct. 2025	Maison	39 m²	112 347 €	2 881 €
16 sept. 2025	Maison	115 m²	338 000 €	2 939 €
01 sept. 2025	Appartement	52 m²	48 450 €	932 €
29 août 2025	Appartement	57 m²	87 900 €	1 542 €
22 août 2025	Maison	72 m²	193 911 €	2 693 €
18 juil. 2025	Maison	128 m²	355 434 €	2 777 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.01

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 445 €/m²

Écart résiduel observé : -27.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Murat-le-Quaire

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Murat-le-Quaire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Murat-le-Quaire s'élève à 1 051 €/m² pour un appartement et 2 829 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Murat-le-Quaire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Murat-le-Quaire ont évolué de -7.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Murat-le-Quaire est-elle chère par rapport à la France ?

Murat-le-Quaire se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Murat-le-Quaire

Est-ce le bon moment pour acheter à Murat-le-Quaire ?

Sur la base des données publiques, Murat-le-Quaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Murat-le-Quaire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Murat-le-Quaire est d'environ 10,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Murat-le-Quaire ?

À Murat-le-Quaire, 27,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Murat-le-Quaire ?

Murat-le-Quaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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