Prix immobilier Mozac 2026 : 2 323€/m²

Appartement

2 323 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 391 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.1%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Mozac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 391 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mozac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €
23 déc. 2025	Maison	88 m²	182 000 €	2 068 €
22 déc. 2025	Maison	330 m²	363 920 €	1 103 €
21 nov. 2025	Appartement	238 m²	240 000 €	1 008 €
18 nov. 2025	Maison	75 m²	164 110 €	2 188 €
17 nov. 2025	Maison	148 m²	430 300 €	2 907 €
13 nov. 2025	Maison	119 m²	359 110 €	3 018 €
05 nov. 2025	Maison	64 m²	87 600 €	1 369 €
04 nov. 2025	Maison	82 m²	164 251 €	2 003 €
29 oct. 2025	Maison	79 m²	142 700 €	1 806 €
20 oct. 2025	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €
14 oct. 2025	Maison	84 m²	249 000 €	2 964 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.57

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 494 €/m²

Écart résiduel observé : +55.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Mozac

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mozac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mozac s'élève à 2 323 €/m² pour un appartement et 2 391 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mozac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mozac ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +12.1 %.

Mozac est-elle chère par rapport à la France ?

Mozac se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mozac

Est-ce le bon moment pour acheter à Mozac ?

Les données invitent à la prudence sur Mozac à ce stade. Prix au m² 55,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mozac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mozac est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mozac ?

À Mozac, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mozac ?

Mozac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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