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Investir dans l'immobilier locatif à Moussy-le-Vieux

Pour investir à Moussy-le-Vieux (77230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 355 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Moussy-le-Vieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 355 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

302 440 €

Médiane : 286 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

103 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Moussy-le-Vieux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 012 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moussy-le-Vieux.

Recommandation d'achat · Moussy-le-Vieux

À surveiller
  • Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Moussy-le-Vieux

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,2 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Tendance prix départementale baissière : tendance département -5,9 % sur 3 ans, risque de correction

Gestion de la vacance : prévoir une marge de sécurité pour la vacance locative (8,8 %)

Analyse complète de Moussy-le-Vieux

Dernières ventes enregistrées à Moussy-le-Vieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison136 m²342 000 €2 515 €
24 juin 2026Maison438 m²200 000 €457 €
22 juin 2026Maison78 m²335 000 €4 295 €
17 juin 2026Maison121 m²325 000 €2 686 €
05 mai 2026Maison100 m²260 000 €2 600 €
30 avr. 2026Maison84 m²290 000 €3 452 €
23 avr. 2026Maison141 m²1 000 000 €7 092 €
07 avr. 2026Maison85 m²286 000 €3 365 €
23 mars 2026Maison240 m²298 000 €1 242 €
20 mars 2026Maison318 m²385 000 €1 211 €
19 mars 2026Appartement46 m²141 000 €3 065 €
06 févr. 2026Appartement43 m²138 000 €3 209 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Moussy-le-Vieux

Maison 7p à Moussy-le-Vieux

Maison · 7p · 136 m²

67/100

299 000 €

6.7% brut4.8% netDPE E
Maison 5p à Moussy-le-Vieux

Maison · 5p · 109 m²

66/100

275 000 €

6.2% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Moussy-le-Vieux

Maison · 5p · 125 m²

65/100

275 000 €

6.9% brut4.5% netDPE E
Appartement 4p à Moussy-le-Vieux

Appartement · 4p · 84 m²

64/100

298 499 €

4.9% brut3.9% net
Maison 6p à Moussy-le-Vieux

Maison · 6p · 95 m²

64/100

325 000 €

4.7% brut3.5% netDPE C
Maison 3p à Moussy-le-Vieux

Maison · 3p · 75 m²

63/100

199 900 €

6.2% brut4.1% netDPE F
Voir toutes les 10 annonces à Moussy-le-Vieux

Questions fréquentes sur l'investissement à Moussy-le-Vieux

Quel est le prix moyen au m² à Moussy-le-Vieux ?
Le prix au m² à Moussy-le-Vieux est d'environ 3 355 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 012 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 978 €/m² pour une maison à Moussy-le-Vieux (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 355 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moussy-le-Vieux ?
Le rendement brut moyen à Moussy-le-Vieux est de 5.7 % (estimation sur données marché), contre 5.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Moussy-le-Vieux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moussy-le-Vieux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Moussy-le-Vieux. Au prix de 3 355 €/m² pour un loyer estimé à 18,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 151 k€ pour 843 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moussy-le-Vieux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Moussy-le-Vieux, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 355 €/m² contre 2 978 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Moussy-le-Vieux est-il assez actif pour investir ?
Moussy-le-Vieux a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,6 % sur un an et de -5,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moussy-le-Vieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Moussy-le-Vieux ?

Le marché de Moussy-le-Vieux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moussy-le-Vieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moussy-le-Vieux est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Moussy-le-Vieux ?

Notre analyse de zone attribue à Moussy-le-Vieux un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moussy-le-Vieux ?

Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance prix départementale baissière : tendance département -5,9 % sur 3 ans, risque de correction. Piste : cibler des biens fonctionnels pour la location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Moussy-le-Vieux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Moussy-le-Vieux ?

Moussy-le-Vieux est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Moussy-le-Vieux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Moussy-le-Vieux ?

Moussy-le-Vieux affiche un prix au m² de 3 355 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.7 %. Le marché de Moussy-le-Vieux a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Moussy-le-Vieux, le revenu disponible médian est de 29 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thieux - Nantouillet à 5,6 km, aéroport Charles de Gaulle à 6,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Moussy-le-Vieux

Les prix à Moussy-le-Vieux ont évolué de -6,6 % sur un an et de -5,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Moussy-le-Vieux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Moussy-le-Vieux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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