Prix immobilier Mouilleron-Saint-Germain 2026 : 1 341€/m²

Appartement

1 341 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans-4.2%

Recommandation d'achat — Mouilleron-Saint-Germain

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 250 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mouilleron-Saint-Germain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	214 m²	250 000 €	1 168 €
16 déc. 2025	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €
16 déc. 2025	Maison	221 m²	145 000 €	656 €
24 nov. 2025	Maison	103 m²	204 000 €	1 981 €
17 nov. 2025	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €
07 nov. 2025	Maison	308 m²	280 000 €	909 €
29 oct. 2025	Maison	104 m²	149 200 €	1 435 €
29 oct. 2025	Maison	236 m²	214 000 €	907 €
10 oct. 2025	Maison	306 m²	230 000 €	752 €
09 oct. 2025	Maison	164 m²	115 000 €	701 €
08 oct. 2025	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €
24 juil. 2025	Maison	80 m²	50 460 €	631 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.58

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 872 €/m²

Écart résiduel observé : -28.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Mouilleron-Saint-Germain

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Aussi disponible pour Mouilleron-Saint-Germain

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mouilleron-Saint-Germain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mouilleron-Saint-Germain s'élève à 1 341 €/m² pour un appartement et 1 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mouilleron-Saint-Germain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mouilleron-Saint-Germain ont évolué de -4.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Mouilleron-Saint-Germain est-elle chère par rapport à la France ?

Mouilleron-Saint-Germain se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mouilleron-Saint-Germain

Est-ce le bon moment pour acheter à Mouilleron-Saint-Germain ?

Sur la base des données publiques, Mouilleron-Saint-Germain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mouilleron-Saint-Germain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mouilleron-Saint-Germain est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouilleron-Saint-Germain ?

À Mouilleron-Saint-Germain, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mouilleron-Saint-Germain ?

Mouilleron-Saint-Germain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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