Investir dans l'immobilier locatif à Mouilleron-Saint-Germain
Pour investir à Mouilleron-Saint-Germain (85390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 341 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Mouilleron-Saint-Germain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 341 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
147 053 €
Médiane : 165 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Mouilleron-Saint-Germain les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 101 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mouilleron-Saint-Germain.
Recommandation d'achat — Mouilleron-Saint-Germain
- Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.93-8.51%, excellent pour la rentabilité
- Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept', potentiel de rattrapage
Points d'attention
- Radon Classe 3 — Risque radon élevé, mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Faible demande locative — Score demande_locative 42/100, vacance 7.7% élevée
Investissement rentable : Cibler l'achat pour le rendement locatif pur (LMNP), ne pas espérer de plus-value rapide
Dernières ventes enregistrées à Mouilleron-Saint-Germain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 250 000 € | 1 168 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 120 000 € | 1 250 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 221 m² | 145 000 € | 656 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 204 000 € | 1 981 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 100 000 € | 1 087 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 308 m² | 280 000 € | 909 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 149 200 € | 1 435 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 236 m² | 214 000 € | 907 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 306 m² | 230 000 € | 752 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 115 000 € | 701 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 140 000 € | 2 121 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 50 460 € | 631 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mouilleron-Saint-Germain
Questions fréquentes sur l'investissement à Mouilleron-Saint-Germain
Quel est le prix moyen au m² à Mouilleron-Saint-Germain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mouilleron-Saint-Germain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mouilleron-Saint-Germain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mouilleron-Saint-Germain ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mouilleron-Saint-Germain avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mouilleron-Saint-Germain
Est-ce le bon moment pour acheter à Mouilleron-Saint-Germain ?
Sur la base des données publiques, Mouilleron-Saint-Germain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mouilleron-Saint-Germain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mouilleron-Saint-Germain est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouilleron-Saint-Germain ?
Radon Classe 3 : Risque radon élevé, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Faible demande locative : Score demande_locative 42/100, vacance 7.7% élevée. Piste : Cibler propriétaires occupants ou location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mouilleron-Saint-Germain ?
Mouilleron-Saint-Germain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mouilleron-Saint-Germain ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mouilleron-Saint-Germain à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mouilleron-Saint-Germain
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mouilleron-Saint-Germain ?
Mouilleron-Saint-Germain affiche un prix au m² de 1 341 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.93 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mouilleron-Saint-Germain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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