Prix immobilier Montvernier 2026 : 2 221€/m²

Appartement

2 221 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 723 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Montvernier

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 723 €/m²

+49.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montvernier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 oct. 2024	Maison	70 m²	96 030 €	1 372 €
26 août 2024	Maison	122 m²	176 550 €	1 447 €
08 juil. 2024	Maison	47 m²	105 000 €	2 234 €
27 janv. 2023	Maison	154 m²	556 300 €	3 612 €
25 oct. 2022	Maison	60 m²	167 000 €	2 783 €
24 août 2022	Maison	53 m²	20 000 €	377 €
21 juil. 2022	Maison	130 m²	397 800 €	3 060 €
07 juil. 2022	Maison	112 m²	303 100 €	2 706 €
08 mars 2022	Maison	86 m²	235 000 €	2 733 €
08 mars 2022	Maison	51 m²	138 350 €	2 713 €
19 janv. 2022	Appartement	92 m²	275 038 €	2 990 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.02

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 913 €/m²

Écart résiduel observé : -23.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Montvernier

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montvernier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montvernier s'élève à 2 221 €/m² pour un appartement et 2 723 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montvernier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montvernier présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Montvernier est-elle chère par rapport à la France ?

Montvernier se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montvernier

Est-ce le bon moment pour acheter à Montvernier ?

Sur la base des données publiques, Montvernier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montvernier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montvernier est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montvernier ?

À Montvernier, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montvernier ?

Montvernier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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