Prix au m² à Montvernier en 2026
240 habitants · Savoie · 12 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montvernier (73300) est de 2 475 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 475 €
par m² · 11 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Montvernier
- Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montvernier
Note de synthèse : 45 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 %, bien au-dessus de la moyenne
- Stabilité socio-économique : faible précarité
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 7 transactions, données DVF insuffisantes pour tendance
- Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation élevés attendus
Rénovation énergétique : budgétiser la rénovation DPE pour éviter les passoires
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Montvernier sur le millésime 2024, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 399 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 475 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montvernier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 avr. 2026 | Maison | 140 m² | 433 000 € | 3 093 € |
| 09 oct. 2024 | Maison | 70 m² | 96 030 € | 1 372 € |
| 26 août 2024 | Maison | 122 m² | 176 550 € | 1 447 € |
| 08 juil. 2024 | Maison | 47 m² | 105 000 € | 2 234 € |
| 27 janv. 2023 | Maison | 154 m² | 556 300 € | 3 612 € |
| 25 oct. 2022 | Maison | 60 m² | 167 000 € | 2 783 € |
| 24 août 2022 | Maison | 53 m² | 20 000 € | 377 € |
| 21 juil. 2022 | Maison | 130 m² | 397 800 € | 3 060 € |
| 07 juil. 2022 | Maison | 112 m² | 303 100 € | 2 706 € |
| 08 mars 2022 | Maison | 86 m² | 235 000 € | 2 733 € |
| 08 mars 2022 | Maison | 51 m² | 138 350 € | 2 713 € |
| 19 janv. 2022 | Appartement | 92 m² | 275 038 € | 2 990 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Montvernier
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 204 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 16 326 € (8,00 % du prix), dont 12 890 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.21
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+0.77
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 633 €/m²
Écart résiduel observé : +29.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montvernier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montvernier en 2026 ?
Le prix au m² à Montvernier s'élève à 2 475 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 12 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montvernier ?
À Montvernier, le prix au m² d'une maison est de 2 475 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Montvernier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montvernier présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Montvernier est-elle chère par rapport à la France ?
Montvernier se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montvernier ?
30,8 % des logements diagnostiqués à Montvernier sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montvernier
Est-ce le bon moment pour acheter à Montvernier ?
Les données invitent à la prudence sur Montvernier à ce stade. Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montvernier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montvernier est d'environ 4,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montvernier ?
Notre analyse de zone attribue à Montvernier un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montvernier ?
Marché très peu liquide : seulement 7 transactions, données DVF insuffisantes pour tendance. Piste : se fier aux tendances départementales et au rendement locatif. Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation élevés attendus. Piste : cibler biens rénovés ou budgétiser la mise aux normes DPE. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montvernier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montvernier ?
Montvernier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montvernier ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montvernier 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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