Investir dans l'immobilier locatif à Montvernier
Pour investir à Montvernier (73300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 399 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.46 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Montvernier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 399 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Montvernier
- Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montvernier
Note de synthèse : 45 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 %, bien au-dessus de la moyenne
- Stabilité socio-économique : faible précarité
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 7 transactions, données DVF insuffisantes pour tendance
- Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation élevés attendus
Rénovation énergétique : budgétiser la rénovation DPE pour éviter les passoires
Dernières ventes enregistrées à Montvernier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 avr. 2026 | Maison | 140 m² | 433 000 € | 3 093 € |
| 09 oct. 2024 | Maison | 70 m² | 96 030 € | 1 372 € |
| 26 août 2024 | Maison | 122 m² | 176 550 € | 1 447 € |
| 08 juil. 2024 | Maison | 47 m² | 105 000 € | 2 234 € |
| 27 janv. 2023 | Maison | 154 m² | 556 300 € | 3 612 € |
| 25 oct. 2022 | Maison | 60 m² | 167 000 € | 2 783 € |
| 24 août 2022 | Maison | 53 m² | 20 000 € | 377 € |
| 21 juil. 2022 | Maison | 130 m² | 397 800 € | 3 060 € |
| 07 juil. 2022 | Maison | 112 m² | 303 100 € | 2 706 € |
| 08 mars 2022 | Maison | 86 m² | 235 000 € | 2 733 € |
| 08 mars 2022 | Maison | 51 m² | 138 350 € | 2 713 € |
| 19 janv. 2022 | Appartement | 92 m² | 275 038 € | 2 990 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montvernier
Questions fréquentes sur l'investissement à Montvernier
Quel est le prix moyen au m² à Montvernier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montvernier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montvernier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montvernier ?
Le marché de Montvernier est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montvernier
Est-ce le bon moment pour acheter à Montvernier ?
Les données invitent à la prudence sur Montvernier à ce stade. Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montvernier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montvernier est d'environ 4,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montvernier ?
Notre analyse de zone attribue à Montvernier un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montvernier ?
Marché très peu liquide : seulement 7 transactions, données DVF insuffisantes pour tendance. Piste : se fier aux tendances départementales et au rendement locatif. Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation élevés attendus. Piste : cibler biens rénovés ou budgétiser la mise aux normes DPE. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montvernier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montvernier ?
Montvernier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montvernier ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montvernier 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montvernier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montvernier ?
Montvernier affiche un prix au m² de 3 399 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.46 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
À Montvernier, le revenu disponible médian est de 28 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Avre - La Chambre à 3,1 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 48,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montvernier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montvernier sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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