Prix immobilier Montvendre 2026 : 2 747€/m²

Appartement

2 747 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 127 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Montvendre

À surveiller

Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 127 €/m²

+31.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montvendre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 oct. 2025	Maison	711 m²	499 000 €	702 €
10 oct. 2025	Maison	133 m²	105 000 €	789 €
04 sept. 2025	Maison	159 m²	539 785 €	3 395 €
18 juil. 2025	Maison	329 m²	324 550 €	986 €
16 juin 2025	Maison	110 m²	342 636 €	3 115 €
12 mars 2025	Maison	90 m²	282 550 €	3 139 €
21 févr. 2025	Maison	163 m²	437 400 €	2 683 €
21 févr. 2025	Maison	548 m²	529 650 €	967 €
18 févr. 2025	Appartement	64 m²	121 200 €	1 894 €
12 févr. 2025	Appartement	59 m²	107 500 €	1 822 €
31 janv. 2025	Maison	92 m²	305 800 €	3 324 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.47

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 456 €/m²

Écart résiduel observé : +11.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Montvendre

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montvendre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montvendre s'élève à 2 747 €/m² pour un appartement et 3 127 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montvendre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montvendre ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Montvendre est-elle chère par rapport à la France ?

Montvendre se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montvendre

Est-ce le bon moment pour acheter à Montvendre ?

Le marché de Montvendre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montvendre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montvendre est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montvendre ?

Montvendre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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