Prix immobilier Montrond-les-Bains 2026 : 1 965€/m²

Appartement

1 965 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 453 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans-3.8%

Recommandation d'achat — Montrond-les-Bains

À surveiller

Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 117 transactions récentes pour une commune de cette taille
Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé de 26 760 € et faible taux de chômage de 6%

Points d'attention

Prix au-dessus du département — Signalé comme bien au-dessus de la moyenne de la Loire (percentile prix national à 78)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée en raison du statut thermal

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour la location nue ou meublée à l'année, profitant de la forte demande locale.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 965 €/m²

-6.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 453 €/m²

+8.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montrond-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	119 000 €	2 833 €
23 déc. 2025	Maison	100 m²	266 000 €	2 660 €
18 déc. 2025	Maison	84 m²	162 000 €	1 929 €
17 déc. 2025	Appartement	624 m²	400 000 €	641 €
15 déc. 2025	Maison	92 m²	277 050 €	3 011 €
15 déc. 2025	Maison	60 m²	184 200 €	3 070 €
12 déc. 2025	Appartement	54 m²	169 000 €	3 130 €
11 déc. 2025	Appartement	115 m²	220 050 €	1 913 €
02 déc. 2025	Appartement	63 m²	127 000 €	2 016 €
28 nov. 2025	Maison	151 m²	403 350 €	2 671 €
26 nov. 2025	Appartement	88 m²	215 000 €	2 443 €
18 nov. 2025	Maison	190 m²	242 300 €	1 275 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.21

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 605 €/m²

Écart résiduel observé : +22.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Montrond-les-Bains

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montrond-les-Bains

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montrond-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montrond-les-Bains s'élève à 1 965 €/m² pour un appartement et 2 453 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 89 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montrond-les-Bains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montrond-les-Bains ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Montrond-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?

Montrond-les-Bains se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montrond-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Montrond-les-Bains ?

Le marché de Montrond-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montrond-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montrond-les-Bains est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montrond-les-Bains ?

Prix au-dessus du département : Signalé comme bien au-dessus de la moyenne de la Loire (percentile prix national à 78). Piste : Négocier à l'achat en ciblant des biens nécessitant un rafraîchissement Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée en raison du statut thermal. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique ou étudiant) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montrond-les-Bains ?

Montrond-les-Bains est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montrond-les-Bains ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montrond-les-Bains à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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