Loyer moyen Montrond-les-Bains 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montrond-les-Bains
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Montrond-les-Bains

11.25€/m²

médian estimé

8.63€

Min · IC 95%

11.25€

Médian

14.66€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

281€/mois

T2 (45m²)

506€/mois

T3 (70m²)

788€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Montrond-les-Bains

À surveiller

Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 117 transactions récentes pour une commune de cette taille
Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé de 26 760 € et faible taux de chômage de 6%

Points d'attention

Prix au-dessus du département — Signalé comme bien au-dessus de la moyenne de la Loire (percentile prix national à 78)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée en raison du statut thermal

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour la location nue ou meublée à l'année, profitant de la forte demande locale.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

281 €

Fourchette : 216–367 €/mois

45 m²

506 €

Fourchette : 389–660 €/mois

65 m²

731 €

Fourchette : 561–953 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.87 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.50 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.

Andrézieux-Bouthéon

10 425 hab.

11.8 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

11.8 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

11.6 €/m²

Saint-Chamond

35 646 hab.

11.6 €/m²

Veauche

8 975 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Montrond-les-Bains

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montrond-les-Bains

Prix immobilier

1 965 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montrond-les-Bains ?

Le loyer médian à Montrond-les-Bains est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.6 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Montrond-les-Bains ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Montrond-les-Bains, le loyer attendu est d'environ 506 €/mois (fourchette 389-660 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montrond-les-Bains ?

Le rendement brut moyen à Montrond-les-Bains est de 6.87 % en appartement, 5.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.