Prix immobilier Montrichard Val de Cher 2026 : 1 275€/m²

Appartement

1 275 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 499 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans-12.3%

Recommandation d'achat — Montrichard Val de Cher

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 275 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 499 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montrichard Val de Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	82 m²	87 125 €	1 063 €
29 déc. 2025	Maison	168 m²	213 000 €	1 268 €
29 déc. 2025	Maison	280 m²	170 000 €	607 €
15 déc. 2025	Maison	36 m²	69 400 €	1 928 €
15 déc. 2025	Appartement	23 m²	27 000 €	1 174 €
10 déc. 2025	Maison	70 m²	234 000 €	3 343 €
10 déc. 2025	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €
05 déc. 2025	Maison	100 m²	55 000 €	550 €
04 déc. 2025	Maison	156 m²	99 000 €	635 €
02 déc. 2025	Appartement	52 m²	110 000 €	2 115 €
24 nov. 2025	Appartement	198 m²	254 000 €	1 283 €
21 nov. 2025	Maison	110 m²	117 000 €	1 064 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.38

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 386 €/m²

Écart résiduel observé : -8.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montrichard Val de Cher en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montrichard Val de Cher s'élève à 1 275 €/m² pour un appartement et 1 499 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 72 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montrichard Val de Cher ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montrichard Val de Cher ont évolué de -12.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Montrichard Val de Cher est-elle chère par rapport à la France ?

Montrichard Val de Cher se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montrichard Val de Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Montrichard Val de Cher ?

Le marché de Montrichard Val de Cher est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montrichard Val de Cher ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montrichard Val de Cher est d'environ 9,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montrichard Val de Cher ?

À Montrichard Val de Cher, 21,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montrichard Val de Cher ?

Montrichard Val de Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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