Prix au m² à Montrichard Val de Cher en 2026
3 611 habitants · Loir-et-Cher · 292 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montrichard Val de Cher (41400) est de 1 149 € pour un appartement et 1 508 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 149 €
par m² · 63 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 508 €
par m² · 229 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Montrichard Val de Cher
- Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montrichard Val de Cher
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,3 % (appartement), top 20 % France
- Marché très liquide : 72 transactions par an, liquidité marché excellente
Points d'attention
- Chute des prix significative : -12,3 % sur 3 ans (DVF, 72 ventes par an), tendance confirmée
- Faible demande locative : risque de vacance élevé
Investissement locatif long terme : cibler rendement pur (plus de 9 %) en acceptant la faible croissance prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
61 ventes ont été enregistrées à Montrichard Val de Cher sur le millésime 2025, contre 74 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montrichard Val de Cher ont évolué de -7.6 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Loir-et-Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 149 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 508 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Montrichard Val de Cher
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
162
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
41
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 652 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
4,9 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
16 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Montrichard Val de Cher
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 170 m² | 90 000 € | 529 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 150 m² | 190 000 € | 1 267 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 69 m² | 124 000 € | 1 797 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 54 m² | 129 000 € | 2 389 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 113 m² | 181 000 € | 1 602 € |
| 18 mai 2026 | Appartement | 48 m² | 51 000 € | 1 063 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 61 m² | 70 000 € | 1 148 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 23 m² | 13 821 € | 601 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 136 m² | 201 597 € | 1 482 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 84 000 € | 1 050 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 60 m² | 78 000 € | 1 300 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 98 m² | 168 000 € | 1 714 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montrichard Val de Cher, déjà analysés
6 des 56 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 600 m²337 920 €DPE Enote Btravaux lourds
- Bien de 364 m²365 900 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 191 m²176 714 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 87,5 m²70 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 75 m²80 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 154 m²149 700 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Montrichard Val de Cher
Estimer un bien à Montrichard Val de Cher
Pour estimer un appartement à Montrichard Val de Cher, partez du prix DVF de 1 149 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 292 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Montrichard Val de Cher
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 69 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 367 € (9,23 % du prix), dont 4 360 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Loir-et-Cher.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 41
Z-score région
-0.31
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Montrichard Val de Cher est de 18,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 417 €/m²
Écart résiduel observé : -18.9 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montrichard Val de Cher
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Montrichard Val de Cher
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montrichard Val de Cher en 2026 ?
Le prix au m² à Montrichard Val de Cher s'élève à 1 149 €/m² pour un appartement et 1 508 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 292 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montrichard Val de Cher ?
À Montrichard Val de Cher, le prix au m² d'une maison est de 1 508 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 149 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montrichard Val de Cher ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montrichard Val de Cher ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.6 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Loir-et-Cher).
Montrichard Val de Cher est-elle chère par rapport à la France ?
Montrichard Val de Cher se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montrichard Val de Cher ?
19 % des logements diagnostiqués à Montrichard Val de Cher sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montrichard Val de Cher
Est-ce le bon moment pour acheter à Montrichard Val de Cher ?
Sur la base des données publiques, Montrichard Val de Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montrichard Val de Cher ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montrichard Val de Cher est d'environ 10,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montrichard Val de Cher ?
Notre analyse de zone attribue à Montrichard Val de Cher un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montrichard Val de Cher ?
Chute des prix significative : -12,3 % sur 3 ans (DVF, 72 ventes par an), tendance confirmée. Piste : attendre stabilisation ou cibler rendement pur. Faible demande locative : risque de vacance élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montrichard Val de Cher ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montrichard Val de Cher ?
Montrichard Val de Cher est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montrichard Val de Cher ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montrichard Val de Cher 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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