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Investir dans l'immobilier locatif à Montrichard Val de Cher

Pour investir à Montrichard Val de Cher (41400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 149 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.34 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Montrichard Val de Cher. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 149 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.34%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

177 459 €

Médiane : 148 798 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montrichard Val de Cher les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 554 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montrichard Val de Cher.

Négociation, travaux et rendement à Montrichard Val de Cher

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,9 à 15,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    54,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    55 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    14,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Montrichard Val de Cher

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montrichard Val de Cher

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,3 % (appartement), top 20 % France
  • Marché très liquide : 72 transactions par an, liquidité marché excellente

Points d'attention

  • Chute des prix significative : -12,3 % sur 3 ans (DVF, 72 ventes par an), tendance confirmée
  • Faible demande locative : risque de vacance élevé

Investissement locatif long terme : cibler rendement pur (plus de 9 %) en acceptant la faible croissance prix

Analyse complète de Montrichard Val de Cher

Dernières ventes enregistrées à Montrichard Val de Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison170 m²90 000 €529 €
01 juin 2026Maison150 m²190 000 €1 267 €
29 mai 2026Maison69 m²124 000 €1 797 €
27 mai 2026Maison54 m²129 000 €2 389 €
22 mai 2026Maison113 m²181 000 €1 602 €
18 mai 2026Appartement48 m²51 000 €1 063 €
18 mai 2026Maison61 m²70 000 €1 148 €
30 avr. 2026Appartement23 m²13 821 €601 €
27 avr. 2026Maison136 m²201 597 €1 482 €
17 avr. 2026Maison80 m²84 000 €1 050 €
10 avr. 2026Maison60 m²78 000 €1 300 €
27 mars 2026Maison98 m²168 000 €1 714 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montrichard Val de Cher

Immeuble 0p à Montrichard Val de Cher

Immeuble · 0p · 600 m²

76/100

337 920 €

13% brut7.4% netDPE E
Immeuble 0p à Montrichard Val de Cher

Immeuble · 0p · 364 m²

70/100

365 900 €

7.8% brut5.5% netDPE D
Maison 7p à Montrichard Val de Cher

Maison · 7p · 191 m²

69/100

176 714 €

9.1% brut5.7% netDPE D
Maison 4p à Montrichard Val de Cher

Maison · 4p · 87.5 m²

69/100

70 000 €

12.7% brut6.3% net
Maison 3p à Montrichard Val de Cher

Maison · 3p · 75 m²

67/100

80 000 €

9.6% brut5.1% netDPE C
Maison 4p à Montrichard Val de Cher

Maison · 4p · 154 m²

67/100

149 700 €

9.2% brut5.2% netDPE D
Voir toutes les annonces à Montrichard Val de Cher

Questions fréquentes sur l'investissement à Montrichard Val de Cher

Quel est le prix moyen au m² à Montrichard Val de Cher ?
Le prix au m² à Montrichard Val de Cher est d'environ 1 149 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 554 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 508 €/m² pour une maison à Montrichard Val de Cher (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 149 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montrichard Val de Cher ?
Le rendement brut moyen à Montrichard Val de Cher est de 10.34 % (estimation sur données marché), contre 6.9 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Montrichard Val de Cher, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montrichard Val de Cher ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montrichard Val de Cher. Au prix de 1 149 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 52 k€ pour 584 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montrichard Val de Cher ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montrichard Val de Cher, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 149 €/m² contre 1 508 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montrichard Val de Cher est-il assez actif pour investir ?
Montrichard Val de Cher a enregistré 61 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,6 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montrichard Val de Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Montrichard Val de Cher ?

Sur la base des données publiques, Montrichard Val de Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montrichard Val de Cher ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montrichard Val de Cher est d'environ 10,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montrichard Val de Cher ?

Notre analyse de zone attribue à Montrichard Val de Cher un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montrichard Val de Cher ?

Chute des prix significative : -12,3 % sur 3 ans (DVF, 72 ventes par an), tendance confirmée. Piste : attendre stabilisation ou cibler rendement pur. Faible demande locative : risque de vacance élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montrichard Val de Cher ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montrichard Val de Cher ?

Montrichard Val de Cher est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montrichard Val de Cher ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montrichard Val de Cher 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montrichard Val de Cher

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montrichard Val de Cher ?

Montrichard Val de Cher affiche un prix au m² de 1 149 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.34 %. Le marché de Montrichard Val de Cher a enregistré 61 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.

À Montrichard Val de Cher, le revenu disponible médian est de 23 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montrichard à 0,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 35,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montrichard Val de Cher

Les prix à Montrichard Val de Cher ont évolué de -7,6 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montrichard Val de Cher, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montrichard Val de Cher sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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