Investir dans l'immobilier locatif à Montrevault-sur-Èvre
Pour investir à Montrevault-sur-Èvre (49110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 603 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
24 annonces analysées par IA à Montrevault-sur-Èvre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 603 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
234 096 €
Médiane : 206 520 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Montrevault-sur-Èvre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 715 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montrevault-sur-Èvre.
Prix au m² par quartier à Montrevault-sur-Èvre
À Montrevault-sur-Èvre, le prix médian au m² des maisons va de 1 408 €/m² dans le quartier Chaudron-en-Mauges à 1 600 €/m² dans le quartier Le Fuilet, soit un écart de 14 % (192 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 000 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Fuilet
1 600 €/m²
maison · 263 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chaudron-en-Mauges
1 408 €/m²
maison · 222 ventes DVF
Classement des quartiers de Montrevault-sur-Èvre au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Fuilet | 1 600 €/m² | 263 |
| 2 | Le Fief-Sauvin | 1 544 €/m² | 212 |
| 3 | Saint-Pierre-Montlimart | 1 446 €/m² | 303 |
| 4 | Chaudron-en-Mauges | 1 408 €/m² | 222 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montrevault-sur-Èvre
- Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Rendement brut de 11.9% sur les appartements (percentile rentabilité national 93)
- Prix très attractifs — Prix m² médian de 1040€, bien en dessous de la moyenne départementale
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des mesures de ventilation
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour capter le rendement brut exceptionnel de 11.9% en LLD.
Dernières ventes enregistrées à Montrevault-sur-Èvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 4 422 523 € | 13 162 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 2 238 m² | 4 132 500 € | 1 847 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 92 m² | 100 000 € | 1 087 € |
| 26 déc. 2024 | Maison | 66 m² | 110 000 € | 1 667 € |
| 26 déc. 2024 | Maison | 102 m² | 147 000 € | 1 441 € |
| 24 déc. 2024 | Maison | 77 m² | 80 000 € | 1 039 € |
| 24 déc. 2024 | Maison | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 104 m² | 235 000 € | 2 260 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 151 m² | 235 000 € | 1 556 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 42 m² | 65 000 € | 1 548 € |
| 18 déc. 2024 | Maison | 90 m² | 115 000 € | 1 278 € |
| 18 déc. 2024 | Maison | 68 m² | 122 400 € | 1 800 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montrevault-sur-Èvre
Quelle stratégie d'investissement à Montrevault-sur-Èvre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Montrevault-sur-ÈvreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Montrevault-sur-ÈvreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Montrevault-sur-ÈvreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Montrevault-sur-ÈvreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Montrevault-sur-ÈvreQuestions fréquentes sur l'investissement à Montrevault-sur-Èvre
Quel est le prix moyen au m² à Montrevault-sur-Èvre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montrevault-sur-Èvre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montrevault-sur-Èvre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montrevault-sur-Èvre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montrevault-sur-Èvre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montrevault-sur-Èvre
Est-ce le bon moment pour acheter à Montrevault-sur-Èvre ?
Sur la base des données publiques, Montrevault-sur-Èvre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montrevault-sur-Èvre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montrevault-sur-Èvre est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montrevault-sur-Èvre ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et l'installation d'une VMC double flux (1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location longue durée (LLD) très rentable à 10.31€/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montrevault-sur-Èvre ?
Montrevault-sur-Èvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montrevault-sur-Èvre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montrevault-sur-Èvre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montrevault-sur-Èvre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montrevault-sur-Èvre ?
Montrevault-sur-Èvre affiche un prix au m² de 1 603 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.72 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montrevault-sur-Èvre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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