Loyer moyen Montrevault-sur-Èvre 2026
15 726 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Montrevault-sur-Èvre (49110) est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 464 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Montrevault-sur-Èvre
10.31€/m²
médian estimé
7.52€
Min · IC 95%
10.31€
Médian
14.15€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
258€/mois
T2 (45m²)
464€/mois
T3 (70m²)
722€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Montrevault-sur-Èvre
- Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Rendement brut de 11.9% sur les appartements (percentile rentabilité national 93)
- Prix très attractifs — Prix m² médian de 1040€, bien en dessous de la moyenne départementale
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des mesures de ventilation
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour capter le rendement brut exceptionnel de 11.9% en LLD.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
258 €
Fourchette : 188–354 €/mois
464 €
Fourchette : 338–637 €/mois
670 €
Fourchette : 489–920 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.72 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.78 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Montrevault-sur-Èvre
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Montrevault-sur-Èvre disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Chaudron-en-Mauges (1 408 €/m²) — au plus cher — Le Fuilet (1 600 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Montrevault-sur-Èvre
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Montrevault-sur-Èvre
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 603 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Montrevault-sur-Èvre ?
Le loyer médian à Montrevault-sur-Èvre est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.5 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Montrevault-sur-Èvre ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Montrevault-sur-Èvre, le loyer attendu est d'environ 464 €/mois (fourchette 338-637 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Montrevault-sur-Èvre ?
Le rendement brut moyen à Montrevault-sur-Èvre est de 7.72 % en appartement, 7.78 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Montrevault-sur-Èvre est-elle en zone Pinel ?
Oui, Montrevault-sur-Èvre est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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