Prix immobilier Montpon-Ménestérol 2026
5 866 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montpon-Ménestérol (24700) est de 1 535 € pour un appartement et 1 431 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 535 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 431 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montpon-Ménestérol
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 169 transactions récentes
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.14% sur les maisons individuelles
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -17.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 18%, impactant la solvabilité
Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 8%
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 061 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 431 €/m²
-2.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Montpon-Ménestérol
À Montpon-Ménestérol, le prix médian au m² des appartements va de 1 165 €/m² dans le quartier Nord à 1 595 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 37 % (430 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 17 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 420 €/m² (Nord) à 1 500 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 595 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 165 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montpon-Ménestérol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 230 000 € | 1 797 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 273 m² | 141 509 € | 518 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 155 000 € | 615 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 55 000 € | 797 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 93 000 € | 505 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 58 000 € | 725 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 80 000 € | 661 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 224 m² | 162 000 € | 723 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 183 500 € | 936 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 45 500 € | 555 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 92 000 € | 1 211 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 68 500 € | 979 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
44ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.25
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.17
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 578 €/m²
Écart résiduel observé : -2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montpon-Ménestérol
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Montpon-Ménestérol
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montpon-Ménestérol en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montpon-Ménestérol s'élève à 1 535 €/m² pour un appartement et 1 431 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 104 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montpon-Ménestérol ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montpon-Ménestérol ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.
Montpon-Ménestérol est-elle chère par rapport à la France ?
Montpon-Ménestérol se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montpon-Ménestérol ?
Les prix au m² varient de 37 % entre les quartiers de Montpon-Ménestérol. Les plus chers : Sud (1 595 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 165 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montpon-Ménestérol
Est-ce le bon moment pour acheter à Montpon-Ménestérol ?
Le marché de Montpon-Ménestérol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montpon-Ménestérol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montpon-Ménestérol est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montpon-Ménestérol ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -17.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Chômage très élevé : Taux de chômage local de 18%, impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garants solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montpon-Ménestérol ?
Montpon-Ménestérol est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montpon-Ménestérol ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montpon-Ménestérol à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montpon-Ménestérol
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Montpon-Ménestérol
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Montpon-MénestérolInvestir
Rendement & stratégies
Investir Montpon-Ménestérol