Prix immobilier Périgueux 2026
29 055 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Périgueux (24000) est de 1 866 € pour un appartement et 1 883 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 866 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 883 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Périgueux
- Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 534 transactions/an (score 100/100), marché très actif
- Services de proximité excellents — Score services_proximite 100/100, ville-centre bien dotée
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage de 17%, un des plus élevés du département
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.8%, risque de perte de revenus locatifs
Investissement locatif longue durée : Privilégier les T2/T3 bien situés pour cibler étudiants et jeunes actifs, éviter la LCD
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 866 €/m²
+12.5% sur 4 ans
Maison 2025
1 883 €/m²
+3.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Périgueux
À Périgueux, le prix médian au m² des maisons va de 1 683 €/m² dans le quartier Les Barris à 2 174 €/m² dans le quartier Vésone, soit un écart de 29 % (491 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 103 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 432 €/m² (Puyrousseau-Les Vergnes-Le Toulon) à 1 932 €/m² (Les Barris) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vésone
2 174 €/m²
maison · 70 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Barris
1 683 €/m²
maison · 84 ventes DVF
Classement des quartiers de Périgueux au prix médian (maison)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vésone | 2 174 €/m² | 70 |
| 2 | Centre Ville | 2 051 €/m² | 61 |
| 3 | Georges Pompidou | 2 040 €/m² | 111 |
| 4 | Les Mondoux | 2 010 €/m² | 68 |
| 5 | Beaulieu | 1 953 €/m² | 151 |
| 6 | Saint-Georges | 1 918 €/m² | 100 |
| 7 | Puy-Saint-Font | 1 870 €/m² | 24 |
| 8 | Puyrousseau-Les Vergnes-Le Toulon | 1 813 €/m² | 204 |
| 9 | Le Bassin | 1 780 €/m² | 98 |
| 10 | Saint-Martin | 1 707 €/m² | 84 |
| 11 | Gour de l'Arche | 1 707 €/m² | 48 |
| 12 | Les Barris | 1 683 €/m² | 84 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Périgueux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 108 000 € | 2 077 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 145 000 € | 2 377 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 368 m² | 270 000 € | 734 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 210 175 € | 2 061 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 209 100 € | 1 901 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 97 000 € | 1 590 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 105 300 € | 2 194 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 80 000 € | 497 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 220 000 € | 2 821 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 72 500 € | 665 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 138 422 € | 1 154 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 37 788 € | 1 080 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
63ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
+0.26
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 581 €/m²
Écart résiduel observé : +18.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Périgueux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Périgueux
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Périgueux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Périgueux s'élève à 1 866 €/m² pour un appartement et 1 883 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 534 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Périgueux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Périgueux ont évolué de +3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %.
Périgueux est-elle chère par rapport à la France ?
Périgueux se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Périgueux ?
Les prix au m² varient de 29 % entre les quartiers de Périgueux. Les plus chers : Vésone (2 174 €/m²), Centre Ville (2 051 €/m²), Georges Pompidou (2 040 €/m²). Les plus abordables : Les Barris (1 683 €/m²), Gour de l'Arche (1 707 €/m²), Saint-Martin (1 707 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Périgueux
Est-ce le bon moment pour acheter à Périgueux ?
Le marché de Périgueux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Périgueux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Périgueux est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Périgueux ?
Chômage élevé : Taux de chômage de 17%, un des plus élevés du département. Piste : Cibler locataires étudiants ou fonctionnaires (précarité limitée) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.8%, risque de perte de revenus locatifs. Piste : Privilégier les biens bien situés et bien rénovés pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Périgueux ?
Périgueux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Périgueux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Périgueux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Périgueux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Périgueux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen PérigueuxInvestir
Rendement & stratégies
Investir Périgueux