Loyer moyen Montpon-Ménestérol 2026
5 866 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Montpon-Ménestérol (24700) est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 443 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Montpon-Ménestérol
9.84€/m²
médian estimé
7.93€
Min · IC 95%
9.84€
Médian
12.22€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
246€/mois
T2 (45m²)
443€/mois
T3 (70m²)
689€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Montpon-Ménestérol
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 169 transactions récentes
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.14% sur les maisons individuelles
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -17.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 18%, impactant la solvabilité
Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 8%
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
246 €
Fourchette : 198–305 €/mois
443 €
Fourchette : 357–550 €/mois
640 €
Fourchette : 516–794 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.69 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.25 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Montpon-Ménestérol
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Montpon-Ménestérol disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (1 165 €/m²) — au plus cher — Sud (1 595 €/m²), soit 37 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Montpon-Ménestérol
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Montpon-Ménestérol
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 535 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Montpon-Ménestérol ?
Le loyer médian à Montpon-Ménestérol est de 9.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Montpon-Ménestérol ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Montpon-Ménestérol, le loyer attendu est d'environ 443 €/mois (fourchette 357-550 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Montpon-Ménestérol ?
Le rendement brut moyen à Montpon-Ménestérol est de 7.69 % en appartement, 8.25 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Montpon-Ménestérol est-elle en zone Pinel ?
Oui, Montpon-Ménestérol est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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