Prix immobilier Sarlat-la-Canéda 2026
8 763 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sarlat-la-Canéda (24200) est de 1 872 € pour un appartement et 2 174 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 872 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 174 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sarlat-la-Canéda
- Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (289 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Croissance des prix robuste — Hausse de +16.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché dynamique
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance de 11.62%, risque de vacance locative à surveiller
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de 2 ou 3 pièces pour la location à l'année afin de contourner les restrictions LCD.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 872 €/m²
+21.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 174 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Sarlat-la-Canéda
À Sarlat-la-Canéda, le prix médian au m² des maisons va de 1 931 €/m² dans le quartier Gare de Sarlat à 2 096 €/m² dans le quartier Le Pontet-La Plane, soit un écart de 9 % (165 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 591 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 379 €/m² (Le Pontet-La Plane) à 2 092 €/m² (Secteur Sauvegarde) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Pontet-La Plane
2 096 €/m²
maison · 128 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gare de Sarlat
1 931 €/m²
maison · 102 ventes DVF
Classement des quartiers de Sarlat-la-Canéda au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Pontet-La Plane | 2 096 €/m² | 128 |
| 2 | La Cadena-La Villenie | 2 083 €/m² | 151 |
| 3 | Temniac | 2 033 €/m² | 125 |
| 4 | Secteur Sauvegarde | 2 029 €/m² | 85 |
| 5 | Gare de Sarlat | 1 931 €/m² | 102 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sarlat-la-Canéda
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 575 000 € | 2 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 117 100 € | 2 856 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 584 880 € | 3 481 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 170 000 € | 1 545 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 150 000 € | 2 778 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 418 m² | 225 000 € | 538 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 284 m² | 180 000 € | 634 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 282 500 € | 3 531 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 302 m² | 492 870 € | 1 632 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 266 569 € | 3 554 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 235 140 € | 1 200 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 249 000 € | 2 075 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
63ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.63
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
+0.27
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 596 €/m²
Écart résiduel observé : +17.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sarlat-la-Canéda
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sarlat-la-Canéda en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sarlat-la-Canéda s'élève à 1 872 €/m² pour un appartement et 2 174 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 202 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sarlat-la-Canéda ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sarlat-la-Canéda ont évolué de +13.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.
Sarlat-la-Canéda est-elle chère par rapport à la France ?
Sarlat-la-Canéda se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sarlat-la-Canéda ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Sarlat-la-Canéda (9 % d'écart). Les plus chers : Le Pontet-La Plane (2 096 €/m²), La Cadena-La Villenie (2 083 €/m²). Les plus abordables : Gare de Sarlat (1 931 €/m²), Secteur Sauvegarde (2 029 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sarlat-la-Canéda
Est-ce le bon moment pour acheter à Sarlat-la-Canéda ?
Le marché de Sarlat-la-Canéda est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sarlat-la-Canéda ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sarlat-la-Canéda est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarlat-la-Canéda ?
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location meublée longue durée (bail étudiant ou mobilité) Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 11.62%, risque de vacance locative à surveiller. Piste : Cibler l'hyper-centre historique pour capter la demande active Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sarlat-la-Canéda ?
Sarlat-la-Canéda est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sarlat-la-Canéda ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sarlat-la-Canéda à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sarlat-la-Canéda
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